贷款买房退房时贷款怎么退
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在客户退房之后，其向银行所申请的贷款将无法得到退还。实际上，您的首付款以及银行贷款利息均是从房地产开发商手中获得的。首先，根据法律程序而言，退房通常会涉及与开发商的结算问题，开发商需返还您所需支付的全部款项，其中不仅涵盖首付款项，还应包括直至退款日期间的利息（这一时期的利息应参照贷款利率予以赔偿），并且，开发商还应当偿付支付给银行的贷款利息。接下来，您需要利用开发商归还给您的资金前往银行办理还款手续，同时申请终止与银行的贷款合同。值得各位关注的是，抵押贷款合同的生效往往是以商品房买卖合同正式签订为前提条件的。然而，贷款合同并非是房屋买卖合同的从属合同，它与房屋买卖合同之间并没有严格的依附关系。按照最新的法律法规规定，如果您希望解除购房合同，那么您和开发商需要先进行充分的协商，随后共同前往房产监管机构进行相关事宜的处理。若开发商对此不予配合，您可以采取法定程序，通过司法途径来证实房屋买卖合同效力消失的真实性、合法性和有效性，在此基础上，您或银行仍然需要再次通过司法途径提出解约请求，以便能够真正终止贷款合同。而针对剩余的贷款本金及利息，则由开发商自行承担。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
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贷款买房可以退房退款吗买卖双方达成退房共识后，尽管房贷已批，仍需注意买方与银行的借贷关系独立于房屋买卖。退房不意味着贷款合同解除，买方仍需偿还贷款。开发商应协助完成退房手续，并将购房款分两部分处理：未偿清的贷款交银行，首付款及已还贷部分退买方。退房流程包括发退房通知、办退房手续、退全款及协助偿还贷款。
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