贷款买房退房怎么退费用
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 鉴于房屋购置合同已被解除，开发商需将其所收取的所有购房款项悉数退还予购房者。在此过程中，如购房者曾申请了银行按揭贷款作为购房款之一部分，亦应一并偿还于购房者手中。而对于借款人选择提前还款的情况，务必要与银行进行友好协商，以便能在协议规定下，将此前已按月分期偿还的剩余贷款本金及利息提前偿付至银行账户内。
- 法律依据
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《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。
贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。
贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。
贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。
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买房贷款担保费退还吗？在正常情况下，房贷担保费是可以退的，前提是借款人按时偿还完了贷款本息。一般来说，在借款人申请贷款买房的时候，贷款机构为了规避风险，会要求借款人交担保费。如果借款人可以按时还款，在贷款结清以后就可以要求退还担保费。
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贷款买房退房怎么退费用
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买房不能贷款可以退房吗？
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购房交易终止，卖方须退还买方全部已付购房款，包括买方通过银行抵押贷款获得的部分。卖方有义务偿还贷款全部余额给购房者。买方欲提前还贷，应与银行协商，按协议提前偿还剩余贷款本息（部分可能已分期偿付）。
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退房时，已发放的贷款无法直接收回。购房者用首付和贷款购得房产，款项源于开发商。退房时应与开发商结算，退还本金、利息（含首付款利息按银行标准利率计算及已付贷款利息）。用退款偿还银行贷款，同时申请解除贷款合同。解除购房合同时，须先获开发商同意，否则需通过司法途径证明买卖合同失效。
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买房贷款担保费退还吗？
在正常情况下，房贷担保费是可以退的，前提是借款人按时偿还完了贷款本息。一般来说，在借款人申请贷款买房的时候，贷款机构为了规避风险，会要求借款人交担保费。如果借款人可以按时还款，在贷款结清以后就可以要求退还担保费。
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