单位福利房一房二卖合法吗
最新修订 | 2024-04-11
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包敬立律师
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- 律师解析
- 依据现行法规，一房二售被正式判定为违法行为，并需承担相应的法律后果。（1）关于房屋首付款退赔相关事宜，其具体额度应参照签署的合同内容进行明确规定，倘若购房方在签署合同时曾缴纳过首付款，但因自身原因选择撤回购房要求，此时应当支付违约金，且金额应按照合同约定的标准执行。（2）若合同中对违约金部分无具体规定或表述不够清晰明了，可参照百分之二十作为最高赔偿上限予以固定。（3）倘若是由于出卖方自身手续办理失误所导致的买卖终止，出卖方将无法从中获取任何形式的违约金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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