地产商承诺售后包租合法吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 针对商品售后包租的合法性问题，需视具体情形而定：首先，若商企以尚未完工之商品房为销售标的物并通过售后包租的形式来实施销售活动，这无疑是违反相关法律规定的可取做法；然而，若该房屋已顺利竣工，则相关法律框架并无禁止这类售房模式中采用售后包租的售卖策略。然而，值得广大消费者注意的是，售后包租售房模式确实存在着诸多潜在风险因素。学术界专家为此提出了中肯且实用的警示，即在选择投资商品时务必保持审慎的态度，同时在投资决策之前须做足充分的研究工作。售后包租方式可能带来以下五个方面的风险：1.商品售价偏高，从而导致承诺的回报收益率下降；2.企业可能挪用消费者支付的款项用于他途；3.商家在实际运营过程中可能面临各种经营上的困境与挑战；4.商家需要应对市场波动以及政策变化所带来的潜在风险；5.最重要的是，购买者必须关注合同条款，避免合同条款对自身造成不当侵害。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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许诺销售是否侵犯商标权,商标许诺销售的侵权认定在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于许诺销售是否侵犯商标权,商标许诺销售的侵权认定的问题带来帮助。
商标
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承诺售后包租合法吗售后包租合法性依情况而异：未完工商品房售后包租涉嫌违法，已竣工房产则无限制。售后包租对消费者存在风险，投资者需谨慎行事，充分调研。风险包括高售价降低预期收益、资金挪用、经营风险、市场与政策变动及合同条款不完备等。
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地产承诺售后包租合法吗售后包租合法性依个案判断：未竣工项目采用此模式违法。已完工物业虽未被法律明确禁止，但对消费者而言蕴含风险。呼吁投资者审慎考察项目，警惕风险如下：1）高定价压缩收益；2）资金管理不善；3）经营不确定性与突发状况；4）市场波动与政策影响；5）合同履行风险。
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开发商承诺售后包租违法吗售后包租行为是否违法需根据实际情况判断。已完工房产的售后包租销售未被法律禁止，但充满风险。投资者需谨慎入市，避免价格过高、资金挪用、经营不确定性和合同风险等问题。在投资决策前，应深入调研，防范潜在风险。
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租售同权包括商用房吗？租售同权不包括商用房。要知道商业用房就是指承租的商店，菜店，理发店，旅社等专门从事商业服务所用的房屋，租售同权是针对人们租用的用来居住的房屋。租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
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商铺售后包租怎么处理可考虑前往当地司法机关递交诉讼状并寻求合法解决这个问题。关于“返租”，这是指出租方需将预付费的租金退回租客，当租赁合同签订之后，倘若承租的企业对船舶的实际使用时间低于契约规定的时间段或者由于船舶损毁等不可抗力因素导致合同无法履行，出租方必全数返还给承租企业。
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地产商承诺售后包租合法吗
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租售同权包括商用房吗？
租售同权不包括商用房。要知道商业用房就是指承租的商店，菜店，理发店，旅社等专门从事商业服务所用的房屋，租售同权是针对人们租用的用来居住的房屋。租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
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房产纠纷我通过我发小让帮忙然后我就找到了我同学注册公众号 到其实注册个体户 但是我也不知道是注册个体户 我需要承担哪些责任
[律师回复] 您好，关于你的问题我们可以帮忙解决
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快速解决“公司经营”问题
针对问题：分包单位拖欠工资总包单位的责任，我想进一步了解：如果总包单位已履行了监管职责，但分包单位仍拖欠工资，总包单位是否还需承担责任？
[律师回复] 你好，有什么可以帮到你
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郑州房地产租售同权包括哪些内容？
郑州市政策指出，要切实保障承租人权利，10月底前各相关部门制定并完善鼓励住房租赁消费相关政策，对进行房屋租赁备案的承租方，允许其在居住地落户，享有基本公共就业服务、基本公共卫生和计划生育服务、住房公积金服务、承租人子女义务教育相对就近入学等国家规定的基本公共服务。
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我家出租车包给别人，10月17号司机酒驾导致自己死亡车子报废，血液酒精200多，我们给车买的是交强险和座位险，如果想保险赔偿点钱，打官司是否得到些赔偿金，单方面的车祸出了承包人以外无他人受伤和损失
[律师回复] 1.交强险， 赔偿范围：交强险主要是对被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿. 本案情况：由于此次事故为单方事故，并无本车人员、被保险人以外的受害人，所以从这个角度讲，交强险无法对此次事故中司机的死亡及车辆报废进行赔偿。
2.座位险， 赔偿限制：座位险通常将酒驾等违法驾驶行为列为免责条款，你家出租车司机酒驾导致事故，属于这种免责情形.特殊情况：若保险合同中未明确将酒驾列为免责事由，或存在对免责条款解释说明不充分等保险公司未尽到法定提示义务的情况，打官司时可依据《保险法》相关规定，要求保险公司在座位险限额内承担赔偿责任.
2.座位险， 赔偿限制：座位险通常将酒驾等违法驾驶行为列为免责条款，你家出租车司机酒驾导致事故，属于这种免责情形.特殊情况：若保险合同中未明确将酒驾列为免责事由，或存在对免责条款解释说明不充分等保险公司未尽到法定提示义务的情况，打官司时可依据《保险法》相关规定，要求保险公司在座位险限额内承担赔偿责任.
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售后包租有哪些风险
售价虚高，回报落空。开发商在“售后包租”过程中抬高售价，用高额返回租金吸引投资者。资金挪用。经营风险。开发商早已套现并获取了丰厚的利润，经营者也可以临时退租。
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女朋友实习期间，租房6个月 然后第二个月的时候发现房东不是真正的房东 是租客 然后原房东发现 这个假冒房东的租客不让我对象租了 然后我对象无奈搬出来 这个假冒房东的人一直不退一直拖剩下的房租 发信息也不回 请问怎么办？，补充：他假冒房东 有支付凭据
[律师回复] 协商不成就起诉，以不当得利或者租赁合同纠纷为由都可以。
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商业地产租售同权方面的影响是什么？
据国家统计局发布的数据显示，商品房待售面积69539万平方米，其中住宅待售面积40257万平方米，同比减少11%，办公楼待售面积3631万平方米，同比增加10.8%，商业营业用房待售面积15838万平方米，同比增加8%，商业地产库存问题正逐渐凸显。
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房产纠纷你好，公司承诺三个月实习期满给交社保，但是拖着没有交，说是公司系统交不进去，要等到2025年1月才能交，这要怎么解决
[律师回复] 依据你的叙述，此种情况下如果协商未果的，可以向辖区社保部门投诉处理或拨打12333投诉
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网上课程买之前承诺3月挣一万挣不到包退然后在课程学完后效果并没有这种然后要求退款对方不理人
[律师回复] 你好，请问当时课程是花多少钱购买的呢？手里有没有合同？
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签订了汽车销售合同，付款方式为按揭，付了5000定金，现在想改为付全款可以吗，合法法，经销商不同意我该怎么办
[律师回复] 可以的，你可以要求付全款，变更合同。
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土地承包权可以租赁吗？如何出租入地承包权？
1、《土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。2、《土地承包法》第三十七条规定，“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。
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征地拆迁你好，我注册了一个商标，别人打电话，说他用这这几个字呢，说要去商标局提出异议，我应该怎么办
[律师回复] 要看这几个字是什么字，他是不是这几个字的在先权利人，他可以提异议，但也有被驳回的可能。
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快速解决“知识产权”问题
