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储藏室面积缩水严重可以退房吗

最新修订 | 2024-04-11
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
在某些情况下,确实是可以进行退款处理的。若交易双方在购房之前所签署的买卖协议书中有明确注明储藏间的具体使用面积,那么只要该项条款所涉及的储藏间实际面积相较于约定的数值差距超过比例为正负百分之三这个绝对量,即可依据相关法律法规申请办理违约退房手续。值得注意的是,储藏室的相关条款实际上是构成整个房产购买合同的重要组成部分。并且,依据我国国家立法中的《人民防空法》明确规定,"在城市新建民用建筑过程中,必须按照国家相关部门设定的标准和规模来修建战时可用作防空用途的地下室。"因而,相当多的城市新开发的住宅小区都会配备适当的地下储藏室供居民使用。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条
合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
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商品房面积缩水如何解决
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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房产纠纷
买来的住房面积缩水怎么办
对于房屋“面积缩水”的问题,应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的,按合同购买价格多退少补,超出3%时,若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款,若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款,超出部分按合同购买价格的2倍退还房款,也可以选择退房。
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房产纠纷
拘役和刑事拘留哪个更严重
[律师回复] 解析:
关于刑事拘留与拘役之间的差异性分析如下:刑事拘留作为一项法律程序,其主要功能在于在司法审判正式作出判定之前,通过公安部门以及检察院机构对可能存在的犯罪行为进行及时有效地控制和预防,例如避免犯罪嫌疑人逃离现场、隐瞒事实真相或者试图干扰司法诉讼过程等情况发生。
值得注意的是,拘留措施的执行与否,以及执行的期限长短,均可根据公安机关或检察院机构的评估决策来做出最终定夺。相较之下,拘役则属于刑法范畴内的一种刑罚方式,仅有经过法院的公正裁决后,方可对罪犯施加相应的拘役处罚。在此过程中,若在判决前已经被拘留过一日,那么这一天的拘留时间便可视为已折抵了一天的拘役刑期。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
快速解决“刑事辩护”问题
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买来的住房面积缩水怎么办
在商品房买卖合同中,争议最多的问题就是房屋的面积计算,由于房屋销售面积的计算技术性规定较多,很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候,肯定会根据房屋面积来进行计算。所以如果出现房屋面积缩水的情况,必然会给购房者造成损害。那遇到这样的情况该如何处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。
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房产纠纷
发现房屋面积缩水该如何维权
商品房面积的计算具有很多技术性特征,一般购房者是难以计算的。如果所购买的商品房面积增加或者减少的,或者商品房实际面积与预售面积不同,购房者则应当按照法律规定的程序收集证据。
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房产纠纷
盗窃罪和强奸罪哪个严重
[律师回复] 解析:
在刑事犯罪中,强奸罪的严重性普遍要比盗窃罪高出许多。
依据我国现行的《中华人民共和国刑法》法典的相关条款,强奸罪的刑罚最严厉之处,能够高达无期徒刑乃至死刑。对于犯有强奸罪的罪犯,其所面临的刑期起步就应从三年以上且不超过十年的有期徒刑开始,然而,如果犯罪情节特别恶劣,涉及到多名受害者,或者在公共场合公然实施强奸,又或者涉及到轮奸行为,导致受害人受到重伤、死亡等严重后果,那么罪犯将可能面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚。相较而言,盗窃罪的刑罚通常不会超过七年的有期徒刑。
具体来说,盗窃罪的量刑标准会根据盗窃金额的大小以及犯罪情节的轻重来进行判定。若盗窃金额较大,则罪犯可能会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的处罚。因此,从刑罚的严厉程度上来看,强奸罪无疑是更为严重的犯罪行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
快速解决“刑事辩护”问题
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当事人买来的住房面积缩水怎么办?
如果住房面积缩水,误差达到了百分之三之外的,那么可以要求解除合同。房屋买卖过程中经常会遇到这样的纠纷,为了维护买受人的合法权益,我国相关法律规定了这样的误差比例,用于维权。
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损害赔偿
帮信罪涉案流水一千万判几年
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律体系中的相关条例,对于涉案金额高达千万元的追究刑事责任的帮信罪而言,一般会做出如下判决:处以三年以下有期徒刑、拘役或者并处罚金。需要特别强调的是,所谓“帮信罪”并非通常意义上的数额犯,因此犯罪数额本身并不左右审判结果。
然而,如果该犯罪者在涉及“帮信罪”的同时还涉嫌其他重罪,那么法院将会按照处罚更为严重的那项罪名来进行定性判刑。除此之外,如若罪犯能够积极配合,尽快全额退还赃款,有可能会在一定程度上使刑罚减轻乃至获得缓刑或暂不执行的待遇。
最后要提到的是,关于犯罪者的身份问题以及主观意图,即明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪活动提供协助,但在某些案例中,即便犯罪嫌疑人被判定为帮信罪,他们也仅仅扮演了从犯的角色。
根据刑法规定,从犯应受到从轻、减轻甚至免除处罚的待遇。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6109位律师在线
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帮信罪涉案流水达6万判多久
[律师回复] 解析:
对于帮信罪所涉及的流水金额达到六万元这一情况,一般而言,涉案人员将被判处三年以下有期徒刑或者拘役,并且还可能同时面临着罚金的惩罚。如果能积极退还赃款,那么可以在一定程度上减轻刑罚甚至有可能免于处罚。帮信罪,也就是我们常说的“帮助信息网络犯罪活动罪”,它是指自然人或者单位在明知他人正在利用信息网络进行犯罪活动的前提下,仍然为他们的犯罪行为提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等方面的技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助,且情节严重的行为。因此,要判定某一行为是否构成帮信罪,关键在于确认该行为在客观上是否确实属于对他人犯罪行为的帮助行为。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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