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房子延期交房咋维权

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
若所购买之房产未能按照约定时间如期交房,您有权督促开发商以加快交房进度。倘若在发出催促通知后的整整三个月内,该房产仍未完成交付,您则可向当地人民法院提起诉讼,要求取消您与开发商之间的房屋买卖协议,同时追讨相应的经济补偿。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的明确规定,参照我国民法典中有关563条的具体条款,我们可以得知,若出卖方未能按照约定按时交付房产或买受方未能及时支付购房款项,经过权威机构的催告之后,在给出的合理期限——即三个月之内,如果双方仍然未能积极履行各自的义务,那么解除合同的权力各归其主,除非之前双方曾有过特殊约定。在法律对此条款并无相关规定或是合同双方对此内容并无任何特别约定的情况下,当受到另一方的催告请求时,解除合同的权力方有效行使的时效将长达三个月。然而,若另一方并未发出任何催告请求,那么该解除合同的权利只能在自知晓或应当知晓可能解除合约原因之日起的一年之内才得以行使。超出这一期限而未行使此权利者,解除合同的权力将自动失效。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
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房子延期交房了咋办
在遇到交房逾期的情况时,购房者初次接触时建议先采取催告手段,以促进对方及时履行交付房屋的义务。若经过反复催促之后,开发商在合理期限之内仍然未能按约交付房屋,那么业主便可依照法律规定请求解除双方签订的买卖合同。
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房产纠纷
房子交房延期如何维权
关于房屋延期交付之维权措施:买方有权向卖方发送正式的书面催促书函,双方共同协商并锁定合同最终的履约时限;若未在规定时间内收到卖方的任何回复且时间超过三个月,买方就可以行使合同解除权以实现退房,同时要求卖方承担相应的违约责任。
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房产纠纷
房子延期交房怎样维权
首先,购房者可向开发商发出正式的书面催促函,明确与开发商协商并确定合同最终执行的期限;其次,在书面催告到达三个月及以上时,购买者即可行使相应的合同解除权进行退房操作,同时要求开发商对其违约行为负责并承担相应的法律责任。
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房产纠纷
房子延期交房怎么维权
购房者有权在对方迟延履行主债务并经催告后未能在合理期限内履约时依法解除合同,但解除权有效期为一年。若卖方延迟交房,买方有权要求支付违约金或赔偿损失。双方可约定违约金或经济损失的计算方式,逾期将失去解除权,除非因特殊原因法定解除。
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房产纠纷
房子延期交房该如何维权
面对开发商逾期交付房产,建议先通过集体协商,合法维护权益,确保手段正当。如协商无果,可依法起诉并提交购房合同和发票为证据。逾期分为正常和非正常两类:正常延期因施工、审批等因素,购房者可适当宽容;非正常延期则多因开发商问题,可能涉及法律违规,需严肃处理。对于后一种情况,购房者有权寻求法律赔偿。
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房产纠纷
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