城中村卖房纠纷怎么解决
最新修订 | 2024-04-11
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包敬立律师
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- 律师解析
- 关于农村住房交易产生的纠纷处理策略，具体有以下几种手段和路径：首先，争议双方自行磋商这是解决房地产争议的最为普遍的方式之一。那么在房产交易的过程中，自身权益遭受侵犯之时，购房者可采用口头陈述、书面报告等多种形式，直接与房屋销售方进行交流和沟通，阐明争议所在并共同寻求解决方案；其次，可向消费者权益保护组织寻求协助。在此过程之中，相较于开发商而言，单个购房者可能处于弱势地位。此时，购房者可将所购买房产引起的商品房购销纠纷提交至当地的消费者权益保护组织，恳请该组织出面进行调解，并解决相关的房产纠纷事宜；再次，可向仲裁委员会提出仲裁申请。然而，这种申诉途径要求争议双方事先达成仲裁协议。购房者可依据购房合同中的仲裁条款或者双方签署的其他仲裁协议，向预设的仲裁委员会提出仲裁申请。仲裁委员会作出的裁决具有对双方当事人都具有的法律约束力；最后，如果以上调解和仲裁方式皆不奏效，购房者仍可用诉讼的方式进行解决。对不能通过协商、调解来解决的房地产争议问题，可通过司法渠道向当地的地方法院提起诉讼，以解决相关争议问题。在选择上述各种处理策略时，应该立足于解决实际问题，区分不同的法律规定和利益关系，从而选择最符合实际状况、能够取得最佳效果的方法。
- 法律依据
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《民事诉讼法》
第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》
第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
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怎样解决农村房屋买卖纠纷第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。第二，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。
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