买房还不起贷款能退房吗

退房时，已发放的贷款无法直接收回。购房者用首付和贷款购得房产，款项源于开发商。退房时应与开发商结算，退还本金、利息（含首付款利息按银行标准利率计算及已付贷款利息）。用退款偿还银行贷款，同时申请解除贷款合同。解除购房合同时，须先获开发商同意，否则需通过司法途径证明买卖合同失效。

案件审理应根据情况选择适用简易程序或普通程序，确保在三个月或六个月内完成。特殊情形或经批准可延长审理期限。起诉是依法向法院申请对特定案件进行审理的权力行使方式。双方应遵守法律程序，确保案件得到公正审理。

购房合同解约时，开发商应退还全部购房款，包括向银行申请的抵押贷款。买房人如欲提前还款，需与银行协商制定还款计划，将剩余贷款本金及利息提前支付至银行账户。双方应遵守合同规定，确保权益得到保障。