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买房合同违约可以退房吗

最新修订 | 2024-04-10
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
关于购房退房的相关事项,尚未设有确切的期限规定,然而若房地产开发企业出现严重违约行为,购买者便可解除合约,实现退房并向开发商追讨相应的违约责任。通常而言,违约情形如下三类:首先,房地产开发企业逾期交付房屋的时间已达到一定长度;其次,在购房过程中发现房屋结构出现严重质量问题,难以维修或即使经过维修也无法达到双方预先商定的质量标准时,购买者同样具有权利要求退房;最后,如果是因房地产开发企业自身原因导致购买者未能获得合法的房屋所有权证书,那么购买者也具备此类权益。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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买房开发商违约可以不可以退房
若是开发商有违约行为,购房者虽然可以要求退房,但此时必须要符合法律中规定的条件,而不能随意就要求退房,这样不利于交易的稳定,也有可能开发商造成损失。一般购房者可以退房的条件有:1、双方协商达成一致后退房。2、开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形。3、开发商违约行为构成了《合同法》第94条规定的情形。
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房产纠纷
谣言转发多少次违法诽谤罪
[律师回复] 解析:
依据相应司法解释的明文规定,倘若诽谤行为所涉及的诽谤内容被转发的频率达到特定阈值,便有可能触犯我国《中华人民共和国刑法》中所设立的诽谤罪。进一步详细阐释如下:
如若诽谤内容的转发次数累积超过五百次,甚至浏览次数突破了五千次之巨,抑或是对受害者或者其近亲属的心理健康造成严重损害,例如导致精神失常、产生自残或者自杀的冲动等极端情况;亦或是在过去两年内曾经因为诽谤行为而遭受过行政处罚,然而在此之后再次以同样方式进行诽谤,以及其他情节恶劣的情况,都有可能被视为“情节严重”,进而被判定为诽谤罪。
根据我国《中华人民共和国刑法》第二百四十六条第一款的明确规定,此类犯罪行为将面临三年以下有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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买房开发商违约退房吗?
若是开发商有违约行为,购房者虽然可以要求退房,但此时必须要符合法律中规定的条件,而不能随意就要求退房,这样不利于交易的稳定,也有可能开发商造成损失。一般购房者可以退房的条件有:1、双方协商达成一致后退房。2、开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形。3、开发商违约行为构成了《合同法》第94条规定的情形。
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房产纠纷
买房退房违约金怎么算?
合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
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房产纠纷
买房退房违约金如何偿付?
购房退房违约金算法如下:1、违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定。如果没有约定,按照法律规定处理,
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房产纠纷
买房后如何退房的违约金?
双方协商解决或者按照合同中约定的违约金进行支付。如果协商也无法达成一致意见的情况下可以选择到法院进行起诉处理。法院会优先对双方进行调解工作,调解不成的会进一步进行开庭处理。
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房产纠纷
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