买房不好能退房吗
最新修订 | 2024-04-08
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包敬立律师
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- 律师解析
- 如果房屋质量存在严重问题，已经对正常的居住和使用带来了极大的困扰，那么作为业主是有权向房地产开发商提出退房申请的。比如说，在这种情况下，业主首先会要求开发商在规定时间内进行全面性的整改；但是如果房屋质量问题已超出合同中约定的标准，或者经过反复修理仍然无法恢复到约定的质量标准，那么业主就可以选择行使其权力，解除与开发商之间关于房屋买卖的合约，同时还能获得因维修而产生的相关费用补偿。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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