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开发商只给违约金合法吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
一旦房屋开发商违反了其承诺和义务,便必须承担支付违约金的责任。违约金是为确保一方因违约行为向另一方提供相应补偿而设立的款项,是一种法律制度。在处理违约金的赔偿时,首先需要参照当事双方在购房合同中所签署的相关条款和规定。然而,若违约金的金额过高或过低,均可能影响受害方的权益,此时,受害方可申请降低或提高应得的违约金赔偿额。
法律依据
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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开发商购房不给合同违约吗?
购房不给合同是违约行为,购房者可以拒绝支付购房款,并向房管部门投诉,要求开发商出示购房合同。购房者和开发商谈好购房意向后,双方都签订购房合同,通常都是一式双份,购房者应当自己保存一份,开发商不得扣押合同不给。
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房产纠纷
开发商延期交房怎么给违约金
首先,有约定的从约定。一般购房合同中都会对开发商逾期违约金的数额计算方法和支付条件作出约定。如果预售合同中约定了违约金的标准的,则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。其次,无约定的按法定。合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。
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房产纠纷
购买商品房开发商没给合同违约怎么办?
开发商违反约定不给购房者房产销售合同,当事人应当立即通过正式程序向开发商索要,要求对方限期提供原件,如果对方开发商仍然拒绝提供并且耍赖不给,当事人可以向当地房产管理部门投诉维权,要求介入调查和处理。
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房产纠纷
开发商逾期交房是否该给业主违约金
开发商延期交房的,应该按照合同的规定或者实际主张违约赔偿。开发商交房逾期一日应按房价款的比例作为延期交房违约金,直到卖房实际交付之日;如开发商交房超过了一定的期限,买方则有权解除,开发商退还房价款外,还要双倍返还定金,支付逾期期间的违约金,即已付房款×利率×逾期时间。
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房产纠纷
开发商逾期交房是否该给业主违约金?
开发商延期交房的,应该按照合同的规定或者实际主张违约赔偿。开发商交房逾期一日应按房价款的比例作为延期交房违约金,直到卖房实际交付之日;如开发商交房超过了一定的期限,买方则有权解除房屋买卖合同,开发商退还房价款外,还要双倍返还定金,支付逾期期间的违约金,即已付房款×利率×逾期时间。
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