有房产证无土地证房子能司法拍卖吗

拥有房产产权证书但缺失土地使用证书的房地产不符合司法拍卖条件。此类财产无法合法拍卖。土地使用证书由各级人民政府颁发，证明持有人对特定土地有合法使用权，是判断及验证土地使用权的标准和唯一法律凭据。缺失将导致物业登记备案和过户手续难以进行。

1、没有土地使用权的房屋，法院也可以进行拍卖。2、法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有土地使用权的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。

为了防止出现意外，土地拍卖是需要有保证金才行的，一般情况来说是需要缴纳不低于土地价格的5%的保证金，有些地方可能会需要交纳更多，具体还需要咨询有关部门。

在各市县国土资源部门的招拍挂出让活动中，投标人或竞买者需按规定向政府部门提交履约保证押金，即拍卖保证金。此术语在《中华人民共和国拍卖法》中未明确定义，但可在《最高人民法院关于人民法院在民事执行中拍卖变卖财产的规定》中找到相关规定。竞买人需提前支付保证金，否则无法参与竞买。拍卖成功后，买受人保证金转为价款，其他竞买人保证金退还；若拍卖未成功，保证金退还竞买人。一般拍卖会也可参考此规定收取保证金。

一般最好是通过法院拍卖购房，如果通过中介购房，则出售人应该持有法院相关文书，或者原业主的授权委托书。此外，签订购房合同时应该特别谨慎，将价格、交楼时间等都要详细注明。土地使用证要及时的对该土地进行查封，不然拍卖的程序无法顺利的进行，法院在进行拍卖的时候一定要公正合理，要选择合法且有资质的机构才行。