律图审稿专业委员会3轮严审

小区的地下车库归谁所有

最新修订 | 2024-09-12
2.3k浏览
律师解析
地下车库所有权之归属问题,需依据实际情形而定。
详细解析如下所示:
(1)占用人个物业分摊总面积的地下车库,倘若该地下车库空间为全体业主共同享有的公共分摊面积,那么此类地下车库则不具备独立所有权特征,然而其使用权限仍然归属于全体业主,开发商并无权利对此进行销售或转让;
(2)由开发商自主投资兴建的地下车库,若开发商独立购置土地以专门打造此类型的地下车库,这类地下车库具有产权归属,产权属于投资兴建者——开发商所有。
然而,仅限于特定小区内的业主方能向开发商提出购买申请;
(3)作为人防设施一部分的地下车库,部分此类地下车库的所有权归属于人防办公室,同样属于无产权性质的车库,但地下车库的使用权完全归于开发商掌控,开发商有权将地下车库出租予各个业主。
法律依据
《中华人民共和国道路交通安全法》第三十三条
新建、改建、扩建的公共建筑、商业街区、居住区、大(中)型建筑等,应当配建、增建停车场;停车泊位不足的,应当及时改建或者扩建;投入使用的停车场不得擅自停止使用或者改作他用。
在城市道路范围内,在不影响行人、车辆通行的情况下,政府有关部门可以施划停车泊位。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

物业纠纷案件·推荐文章

苏州181****8334用户3分钟前已获取解答
南通188****4926用户1分钟前已获取解答
无锡134****9418用户2分钟前已获取解答
问题没解答? 125341人选择咨询律师
3278位律师在线平均3分钟响应99%好评
小区的地下车库归谁所有
一键咨询
  • 南京用户1分钟前提交了咨询
    170****8877用户3分钟前提交了咨询
    156****7352用户3分钟前提交了咨询
    130****1555用户2分钟前提交了咨询
    173****1747用户1分钟前提交了咨询
    178****3808用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    132****0447用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    146****2168用户1分钟前提交了咨询
    171****3751用户4分钟前提交了咨询
    158****2856用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
  • 162****1740用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    158****5478用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    150****6312用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    156****6633用户2分钟前提交了咨询
    148****3464用户3分钟前提交了咨询
    171****2454用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    136****8747用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    143****5533用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    172****4751用户2分钟前提交了咨询
    152****8526用户3分钟前提交了咨询
    156****8723用户1分钟前提交了咨询
    176****7032用户3分钟前提交了咨询
    134****7836用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    138****6075用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    148****5564用户1分钟前提交了咨询
    131****1827用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    160****5566用户2分钟前提交了咨询
    132****5885用户1分钟前提交了咨询
    143****7331用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    166****7515用户2分钟前提交了咨询
    130****0253用户3分钟前提交了咨询
    144****8680用户3分钟前提交了咨询
    142****5852用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    147****6613用户3分钟前提交了咨询
    161****4556用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    161****6076用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    173****2434用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    155****0038用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    141****2351用户2分钟前提交了咨询
    147****7136用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    153****6414用户1分钟前提交了咨询
    163****7248用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    135****4873用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    147****3702用户4分钟前提交了咨询
    157****4850用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    176****0810用户3分钟前提交了咨询
    166****7738用户2分钟前提交了咨询
    157****5673用户1分钟前提交了咨询
    158****7418用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    146****0586用户4分钟前提交了咨询
    177****1073用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
淮安178****8204用户2分钟前已获取解答
常州181****7242用户1分钟前已获取解答
宿迁178****6800用户4分钟前已获取解答
小区的地下车库归谁所有
地下车库所有权分配需视情况而定。若车库占用业主共有区域,如公摊面积,则无独立产权,使用权归全体业主,开发商无权销售或转让。若开发商独立投资购置土地建造车库,产权归开发商,但仅小区业主有权购买。人防车库则可能归人民防空办公部门所有,无产权,使用权由开发商掌握,可出租给业主。
10w+浏览
房产纠纷
公司破产后贷款谁承担
[律师回复] 解析:
当企业面临破产状况,关于贷款偿还问题的处理便显得错综复杂。如果该公司是采取有限责任制经营方式而成立的话,那在进入破产清算环节后,通常会将公司所有的资产用于清偿其所有的负债。通常来讲,破产清算程序会依据相关法规,有序地对公司的资产进行分配,目的在于偿还所有种类的债务,包括尚未清偿的贷款。若公司财产在偿还了破产成本、共同利益费用、员工薪酬、社保费用以及法定补偿金、税务支付等项目后,依然存在剩余财产可用于偿还贷款,那么这些贷款就有可能获得部分或者全额的清偿。
然而,如果公司的资产无法完全覆盖所有的债务,那么那些未能得到清偿的贷款部分,从法律角度来看,作为债权人可能无法再向公司的股东或管理层进行追索。
法律依据:
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
内江法务
内江法务
4.7w浏览
快速解决“公司经营”问题
当前3442位律师在线
立即咨询
小区的地下车库归谁所有
地下车库所有权归属视情况而定: 1)公共分摊面积的地下车库归全体业主,开发商无权销售; 2)开发商独立投资兴建的地下车库产权归开发商,但仅小区业主可购买; 3)人防设施地下车库归人防办公室,使用权归开发商,可出租给业主。
10w+浏览
房产纠纷
小区地下车库产权归属谁?
小区地下车库产权的归属没有明确的规定。有三种可能性地下车位的产权归属目前有3种类型: 1、业主分摊建设费用,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。 2、开发商独立建设的,开发商有权销售 3、属于地下防空工事的,收益归全体业主共有。
10w+浏览
交通事故
小区地下车库产权归属
住宅小区地下停车区域的权益归属有三种情况:一是土地使用权属开发商,业主无处置权;二是建设成本或面积计入社区整体成本或销售面积,属业主共有;三是原为政府所有,如用于人防工程,则权属转至人民防护办公室。
10w+浏览
房产纠纷
小区地下停车位归谁所有
小区内车位究竟归谁所有,需要看具体的情况。地下停车位,专门规划停车的地下停车位归属于开发商。小区的地下人防车位,既不属于开发商,也不属于全体业主。独立车库,属于独立的建筑物,归开发商所有。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州134****6517用户1分钟前已提交咨询
无锡177****4260用户3分钟前已获取解答
徐州134****3179用户1分钟前已提交咨询
苏州177****6148用户4分钟前已获取解答
南通156****4301用户4分钟前已提交咨询
扬州177****4914用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换