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小区地面停车位归谁所有

最新修订 | 2024-04-11
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
首先需要明确的是,小区地面停车场属于公共区域所包含的设施,故此停车位应当由全体业主享有权利,物业对此仅具有维护及管理之责,如若欲对该区域收取费用,则必须经过业主委员会的决议,并且应将所有所得收益交予全体业主分享。
更深层次来说,小区车位这类空间,作为建筑物区分所有权的重要构成元素,并不具备普通所有权独占性的特征。
《中华人民共和国民法典》明确指出:
建筑物区分所有权乃是由业主所享有的专有权、专有部分以外的共用权以及共同管理权等三大权益所构成的综合性产权结构。
再者根据《中华人民共和国民法典(物权编)》的相应条款:
"针对占用业主共有道路或其它场地用以停放车辆的车位,此类车位亦可归属业主共有权益范畴。
"主要原因在于这部法规规定,小区内除了城镇公共道路之外的道路,均归业主共享;而小区的其它公共区域也同属业主共有权益,在此基础上设置的停车位,实际上只是小区共有部位的一种表现形态,旨在满足小区业主们的车辆停放需求,因此它既不符合区分所有权中专有权的定义,也无法再次被确认为共有部分。
综上所述,虽然停车位并未列为房屋物权登记的标的范畴,但它毫不影响其所扮演的管理角色和业主共有的权益。
法律依据
根据《房屋登记办法》第二十条(二)项规定的“申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致”的要求,可作为特定专有部分的附属设施予以登记。在开发建设单位初始登记时记载于登记簿上并注记在房屋所有权证上,不能作为专有部分进行登记。而且此车位要随房屋专有部分所有权一并转移,不可单独转让。
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小区地面停车位归谁所有?
小区地面停车位一般都是归全体业主所有,物业部门来说只有管理权,但如果物业公司想要收取相关的费用,那么就需要获得全部业主的同意,而且这笔收益都会归全体业主所有,这都是有法律依据的。
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交通事故
小区地面停车位归谁所有?
房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后,并办理了初始登记及转移登记,房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共有拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用权面积之内,因此,该种停车位的使用权显然属于全体建筑物区分所有人即业主。
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房产纠纷
一般小区地面停车位归谁所有
小区地面的停车位是归全体业主所有的,因为地面停车位是业主共同公摊费用的,所以并不能说谁对于地面停车位有单独的所有权。《民法典物权编(自2021年1月1日施行)》规定,建筑物区分所有权是由业主的专有部分所有权,专有部分以外的共有权和共同管理权组成的复合性产权。
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房产纠纷
在投资方面违法收购构成受贿罪吗
[律师回复] 解析:
身为公务人员之行为人倘若滥用职权为他人牟利,进而采取共谋投资的手段以获取不当利益,依然可被判定触犯受贿罪。在犯罪情节严重程度方面,犯下该罪行的被告人若有受贿金额较高或其他相对严重情节者,将面临三年以下有期徒刑或拘留并处罚金的严厉惩罚;而对于受贿金额庞大或存在其他极其严重情节的被告人,则将面临三年以上、十年以下有期徒刑,同时还需接受罚金或没收财产等附加刑罚。
法律依据:
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
小区地下停车位归谁所有?
根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有:开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的;开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能。
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房产纠纷
律师能到戒毒所会见吗
[律师回复] 解析:
按照相关法律法规的规定,戒毒人员是具备探视资格的。经过强制戒毒所的批准后,戒毒人员将有权使用特定的固定电话与自己的家属、监护人或所属单位、正在就读的学校等相关人员进行通话。需要注意的是,戒毒人员在强制戒毒场所内禁止持有和使用任何形式的移动通讯设备。
此外,戒毒人员的家属、所属单位或就读学校的工作人员都可以依据强制戒毒所的探访规定来探望这些戒毒人员。强制戒毒所会严格审查前来探访的人员的身份证件,对于身份不明或无法核实的人员,将拒绝其探访。对于那些正在接受保护性约束措施或处于单独管理期间的戒毒人员,则不会安排探访。若戒毒人员的配偶、直系亲属出现病危、死亡或家庭发生其他重大变故等情况,他们可以提出外出探视的申请。申请外出探视时,必须提供医疗单位、戒毒人员户籍所在地或现居住地公安派出所、原单位或街道(乡、镇)的证明文件。除了上述情况之外,强制戒毒所还可以批准那些戒治效果良好的戒毒人员外出探视其配偶、直系亲属。在获得批准后,戒毒人员将得到外出探视证明。
然而,戒毒人员外出探视以及在途中的时间总计不能超过十天。如果非因不可抗力因素而逾期未归的戒毒人员,将视为脱逃行为。
法律依据:
《司法强制戒毒工作规定》第二十一条
经强制戒毒所批准,戒毒人员可以使用指定的固定电话与其亲属、监护人或者所在单位、就读学校有关人员通话。
戒毒人员在所内不得持有、使用移动通讯设备。
第二十二条
戒毒人员的亲属和所在单位或者就读学校的工作人员,可以按照强制戒毒所探访规定探访戒毒人员。
强制戒毒所应当检查探访人员身份证件,对身份不明或者无法核实的不允许探访。
对正被采取保护性约束措施或者正处于单独管理期间的戒毒人员,不予安排探访。
第二十四条
戒毒人员因配偶、直系亲属病危、死亡或者家庭有其他重大变故,可以申请外出探视。
申请外出探视须有医疗单位、戒毒人员户籍所在地或者现居住地公安派出所、原单位或者街道(乡、镇)的证明材料。
除前款规定外,戒毒所可以批准戒治效果好的戒毒人员外出探视其配偶、直系亲属。
第二十五条
批准戒毒人员外出探视的,应当发给戒毒人员外出探视证明。
戒毒人员外出探视及在途时间不得超过十日。
对非因不可抗力逾期不归的戒毒人员,视作脱逃处理。
快速解决“刑事辩护”问题
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小区停车费应该归谁所有
小区停车费属于业主共有。开发商在建筑小区时,一般将小区停车场的建设费用规划在整个小区之内,所以业主在购买房产时是已经将建设停车场的费用分摊了的,所以停车场如果对外收费,则停车费属于业主共有,由物业管理公司代为收取,后续用于小区维修维护等。
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交通事故
强奸罪的辩护杭州律师费谁承担
[律师回复] 解析:
在中华人民共和国境内,强奸罪属于重大犯罪类别,其法定义务明确指出,年满14周岁并具备刑事责任能力者方可作为犯罪嫌疑人受到审判。在此值得关注的是,并非只有男性才能触及强奸罪,女性同样可能构成该犯罪的协力行为人。对于强奸行为所受之惩罚年限,需依据个案的具体犯罪情况进行判断和裁定,情节特别严重者,甚至可面临死刑的严惩。
首先,根据现行法律法规,若有人采取暴力、威胁或其他不当手段强行与女性发生性关系,将被判处三年以上十年以下有期徒刑。若受害人为未满14周岁的未成年人,则无论何种情况均应视为强奸罪,并依法予以加重处罚。而对于强奸妇女、奸淫幼女等行为,若存在如下任何一种情况,都将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑:
(一)犯罪情节极其恶劣的;
(二)涉及多名受害人的;
(三)在公共场合公开实施强奸行为的;
(四)两人以上共同实施轮奸行为的;
(五)导致受害人身心遭受严重伤害、死亡或引发其他严重后果的;
(六)与不满10周岁的幼女发生性关系或对幼女身心健康造成损害的。
其次,关于刑事案件的收费标准,根据不同的办案阶段分别按件计算收取费用:
1.侦查阶段,每件收费2000至10000元人民币不等;
2.审查起诉阶段,每件收费亦为2000至10000元人民币;
3.一审阶段,每件收费4000至30000元人民币。
此外,上述收费标准还可向下浮动,不受限制。
然而,所有费用均由被告方承担。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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