律图审稿专业委员会3轮严审

成立业主委员会需要多少业主同意

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若需得到百分之五十以上业主的认可和支持方可设立业主委员会。
在相关物业所在区域的区级、县级人民政府房地产行政主管部门或者相应地区的街道办事处、乡镇人民政府的建议和引导之下,符合条件的社区可以建立业主大会。
同时,根据法定程序进行业主委员会的选举活动,按照多数业主的意见来决定成立业主委员会是否满足过半数业主的同意要求。
在成立业主委员会之前,必须具备以下三个必要条件:
1.入住率须达到至少50%;
2.第一批物业交房期限已满两年,且入住比例超过了30%;
3.首批物业交房期限已满三年。
法律依据
《物业管理条例》第十条
同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
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业主委员会成立需要多少业主同意
设立业主委员会需获得小区业主80%以上支持与认可,由业主代表通过公开投票选举产生,不能作为独立法人实体。其主要职责包括召集业主大会、签署物业服务协议、收集业主意见并监督执行、监管小区管理规定以及执行业主大会委托的其他责任。
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成立业主委员会需要多少业主同意
设立业主委员会需获50%以上业主支持。符合条件的社区,可在政府引导下建立业主大会并选举业主委员会,满足条件为:入住率达50%,首批物业交房满两年且入住比例超30%,或交房满三年。满足条件后方可按业主意见决定是否成立业主委员会。
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如何成立业主委员会
业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任。业主委员会自选举产生之日起十五日内,持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记:成立业主委员会登记申请书;业主委员会委员名单;业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内,完成登记工作。
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业主委员会成立条件
侯选人确认后公示7日,征求业主的意见;在三个月内召开首次业主大会;筹备组先将业主大会的内容和召开方式告知有关部门,保管好筹备业主大会的所有档案、资料;在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。
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业主委员会怎么成立
住宅区业委会的成立需经业主提交申请,社区向街道办事处递交审批意见并指导成立筹备组。 筹备组负责筹建工作,完成后召集业主会议选举业委会成员,包括姓名、简历等信息。 整个过程需规范操作,确保业主权益。
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