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买卖二手房个人所得税税谁出

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
二手房交易中,通常情况下,个人所得税应当由售房人承担。
倘若按照正规交易程序进行房产转让,依据相关法律法规,相应的税费支出应包括如下:
首先是营业税,其比率为5.55%,理应由售房者承担;
此外,关于非住宅用房购买时间未满两年的特殊情况,须按照全额征收营业税。
针对个人所得税的计算方式,同样会因房产属性、家庭唯一住房状态以及购买时间等多重因素产生差异。
例如,对于普通住宅来说,若房产持有年限不满五年或并非家庭唯一住所,那么在进行售卖时,个人所得税常常参照房屋溢价部分的20%予以计算。
然而,在面对非普通住宅售卖时,个人所得税既可能按照全额的1%收取,亦有可能参照溢价部分的20%进行计算,具体依据显然是当地政府的现行法规政策。
法律依据
《房产税管理法》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省,自治区,直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
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