保障性住房可以买卖吗
最新修订 | 2024-04-13
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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在保障性住房政策中，经济适应房具备市场流通的资格，然而，在进行买卖时，必须严格遵循一定的条件限制。
购买经济适应房的消费者，仅享有有限产权年限。
因此，若购房后不满五年，此种房屋不得进入市场领域进行交易。
在特殊情况下，倘若购房者需要将所购房产转让给他人，那么政府应当根据原始购置价格，结合房屋折旧状况，以及当地的物价水平等多方面因素，来决定是否实行回购举措。
一旦经济适用住房的使用时间超过五年这一期限，政府有权领先其他竞买者，对该房地产进行优先收购。
而且，在购房者向政府缴纳相关土地收益以及其它款项之后，也有可能获得这部份物业的完整产权。
- 法律依据
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《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；
具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
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