二手房和新房哪个更值得购买
- 律师解析
-
相较于购买全新住宅楼宇（新房）而言，购置二手房的购房步骤存在以下具体方面的差异：
首先是在申请抵押贷款时，新房购买者只需提交银行专用的月度进出明细表（银行流水）、还款能力证明以及良好的信用记录即可完成审批流程。
但对于二手房购买者，银行则会将审查范围扩大至对所购房产年龄的评估环节。
其次，在纳税项目方面，新房销售过程中仅涉及到契税和公共维修基金两个收费项目，而二手房销售过程中将面临更为复杂的税收挑战，其中常见的税费包含契税、增值部分的增值税以及个人所得税。
最后，新房的交易通常是由购房者直接与开发公司或房地产商进行协商并达成协议。
然而，二手房交易过程中则需购房者、出售者及中介机构三方共同合作完成，这也是其交易过程相对繁琐的原因之一。
- 法律依据
-
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
0
问题没解答? 125532人选择咨询律师
二手房和新房哪个更值得购买
一键咨询
二手房不值得购买的原因是什么?
1、二手住宅设施老化现象时有发生。2、二手房很可能会遇到不负责的财产。3、学区房性质的二手房容易引起争议。
10w+浏览
房产纠纷二手房和新房哪个更值得购买
购买二手房和新房各有优劣。新房申请贷款相对简单，只需银行流水、还款能力和信用记录，而二手房还需评估房产年龄。新房纳税项目简单，仅契税和公共维修基金，而二手房需缴纳契税、增值税和个人所得税。新房交易直接与开发商协商，而二手房需三方合作，过程相对繁琐。
1w浏览2024-04-14
新房和2手房哪个更值得购买
这取决于个人情况。新房的购房款相对明确，而其他费用如契税、维修基金等可在交房时结算。若贷款购房，还需支付开发商的服务费和贷款保险等。二手房除了购房款，还要考虑中介服务费，通常为成交总额的2.5%-2.8%。若房产证未满5年，还需支付契税、营业税和所得税等。贷款购房还可能产生额外费用。
1w浏览2024-09-19
