贷款买房还了三年能不能过户
最新修订 | 2024-09-12
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在此，您必须了解并明确贷款尚未偿还完毕的话，是无法进行房产过户操作的。
换句话说，只有在您全额还款完成后，方能正式启动房产过户流程。
然而，目前市场上存在一种被称为“转按揭”的方式，可使您在购房者的情况下顺利完成房屋出售。
关于“转按揭”，它通常是指那些已经与银行签订了个人住房贷款协议的借款人，他们有权利向原贷款银行申请延长贷款期限，或者选择将原本抵押给银行的个人住房出售或者转让给第三方，进而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人以及变更抵押物等方面的手续。
- 法律依据
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《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
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