阳台算建筑面积吗
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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关于阳台的建筑面积计价，主要存在以下两种情况：
第一，永久性及框架牢固的封装阳台，须具备完备的规划审批文件或是经由相关规划部门审计合格且标明的施工图纸，方可将其全部计入建筑面积；
其次，未予以全面封闭的阳台，假如其上盖物在水平面上的投影面积远远小于阳台楼板面积，却又超过该处面积的一半，则按照上盖物在水平面上的投影面积的1/2来计算建筑面积。
再者就是存在一些特殊的阳台形式，例如凹形和凸形阳台。
凹形阳台的建筑面积为其实际净面积的一半；而对于凸形阳台，其建筑面积等于其底部水平投影面积的1/2。
值得一提的是，如果阳台的上盖跨越了多层楼层，比如处在二楼的阳台，其上盖却是从五楼的地面延伸出去的，那么涉及到的阳台面积可能并不被纳入整体建筑面积，或者仅仅以其中的一部分进行计算和计费。
- 法律依据
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《中华人民共和国建筑法》
第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。
建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。
禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。
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