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买了门面开发商违约怎么办
- 律师解析
- 若开发商未能依照商品房交易协议履行其责任和义务，理论上来说，他们应该按合同中的相关约定来承担相应的赔偿责任。对于违约赔偿方面，双方当事人有着充分的自由权去在合同中具体规定违约金数额或是估算损失金额的计算方法。当然了，如果在签订合同时并未涉及这些内容，那么违约金的数额或损失赔偿额就需要按照以下的公认规则来进行推定定义：如若涉及到了逾期支付房款的行为，将以尚未支付的购房款总额为基础，参照我国人民银行所确立的金融机构逾期收取贷款利息的现行标准来进行计算；而若发生了逾期交付使用房屋这样的情况，所基于的则是在逾期交付使用房屋的期间内，由相关主管部门宣布且受到广泛认可的，或由具有相应资质的房地产评估机构所评定的，与该房产所在区域相同条件下同类房产的租赁价格标准。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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