强势开发商违约怎么处罚
最新修订 | 2024-04-17
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包敬立律师
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- 律师解析
- 倘若开发商未能履约，他们须依照商品房销售协议中的约定对您进行赔偿。在涉及到违约赔偿方面，您和开发商可以在合同中明确具体的违约金金额或损失赔偿额的计算方式；若双方并未在此事上做出约定，那么违约金的具体数额或损失赔偿额则可参照以下相关标准来进行认定：如涉及逾期支付款项的事项，便可以按照未支付的购房款总额，同时参照我国央行制定的金融机构所收取逾期贷款利息的准则来予以计算。对于延期交付使用房屋的情况，可参考逾期交付使用房屋那段时间内有关主管部门所公开发布的数据信息，亦或是请有资质的房地产评估机构对同期段、同地段、同等类型房屋的租金水平进行评估和衡量后得出相应结论作为赔偿依据。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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