如何确定开发商违约
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在房地产开发过程中，若开发商与购房者签订商品房买卖合同之后，竟擅自将该房屋转售于他人、未经购买者同意便擅自更改了房屋的结构设计；更有甚者，毫无缘由地超过原本所签订的合同规定的期限才交付楼盘予业主、房屋质量问题严重妨碍到日常的居住以及使用体验、未遵守承诺按期为业主办理房产过户手续等等情况下，均可以被视为开发商存在违约行为。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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如何确定开发商违约
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开发商违约要退房怎么协商,开发商违约怎么解决?
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其次是对对方产生的实际损失进行赔偿，既包括直接损失也包括潜在的损失。除此之外，还要严格执行原有的合同条款，把交易过程中的各项职责落实到位。当出现产品质量问题时，可以通过修复或替换来解决。
最后，如果一方违反了合同，那么另一方有权要求其双倍返还定金或者不退还已支付的定金。
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