房屋未过户发生纠纷怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于购房期间产生的证件过户事宜所引发的诉讼纠纷，应该如何妥善解决呢？整个购房流程最关键的部分就是证件过户这一步。倘若购入方由于疏忽或者其他原因未能按时完成证件过户的程序，那么他们可能会面对以下潜在的法律风险：首先，房屋有可能被原所有人有意地出售给其他人。当房地产价值快速上升的时候，这样的伎俩就更为常见。原所有人可能会倾其所能运用购房者不够及时办理证件过户这项优势，再把已经出售却仍然登记在其个人名下的房产卖给第三方。在此情况下，若原所有人和第三方涉嫌恶意串谋行为，购买者有权向法院申请确认这桩房屋买卖合同无效，同时也可以要求法院强行令交易双方继续按照先前约定执行。其次，购买的房屋可能会因为原所有人间断的债务纠纷而遭受司法部门的查封。当房产交易二次进行的时候，原所有人可能会因其他的债务问题而急需出售其名下的房产。然而，如果出售的房产已经被国家有关机构实施了诸如查封之类的强制性措施，那么这一份合同通常会被判定为无效。在这个过程当中，一旦给购买者带来实质性的经济损失，原所有人是需要对这个损失负责并赔偿的。最后，当进行真实的房屋买卖项目时，原所有人有可能会选择委托代理人代办相应的手续，以此来节省时间并且方便交易。但是，如果代理人为少去这个步骤而在没有得到授权的情况下就与他人签订了房屋买卖合，并且事后也从未得到原所有人的同意或者获得过房屋的任何处置权，那么被购买者和代理人之间的协议将会被视为无效。为了规避这些风险，购买者在准备买房之前，务必要做好证件过户的流程规划，在购房合同上明确注明过户的时间以及所需提供的文件材料等等。一旦出现纠纷，购买者可借助线上咨询或寻求律师专业的法律援助，以便更好地理解并应对这些事件。
- 法律依据
- 《民法典》中关于不动产物权登记的规定也明确了不动产物权的设立、变更、转让和消灭的效力与登记的关系。具体来说：1.第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。2.第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。3.第二百一十七条不动产登记簿与不动产权属证书的关系不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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