律图审稿专业委员会3轮严审

商铺返租出售违规吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
开发商以返祖形式租赁商铺的行为在法律层面上被视为非法行为。所谓返租商铺是指开发商将一个大型商业综合性项目分解为众多不同尺寸和规模的所有权商店,然后将其出售给个体小型投资者,并与这些小所有者签署承诺条款严谨的返回合同,以保证在特定期限内,商铺将由开发商进行集中性的运营管理,同步地,按照事先约定好的时间节点,向符合条件的小业主支付固定的租金收益。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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商铺返租出售违规吗
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开发商出售返租商铺违法吗?
开发商出售返租商铺违法,开发商在将房屋售卖给他人之后,房屋的所有权就发生了变更,即使开发商通过售后返租的形式获得了房屋的使用权,依旧不能擅自将房屋售卖给他人。开发商若是违法售卖,将可能会导致一房多卖的情形出现。
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