开发商违约可以冻结资金么
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在消费者缴纳购买商品房所需的全部或主要款项之后，他们所拥有的债权将优先级高于工程款以及其他所有类型的优先受偿权。进一步地，若存在工程款优先受偿权的情况，则它具有更高的优先等级，超过抵押权等其他权益。因此，供应商资金是否被冻结并不影响消费者所享有的这一特殊权益。
- 法律依据
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《最高院关于法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条
查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。
《最高院关于法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条
人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
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开发商不结顶算违约吗期房未按期交付通常视为开发商违约，但不可抗力或意外事件除外。根据《民法典》，双方应履行合同义务，违约方需赔偿损失。若一方明确表示不履行合同，另一方有权要求其承担违约责任。应依法维权，确保权益不受损。
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开发商催结尾款违约吗地产公司未按时交房属违约，但业主若故意拒收符合标准的房屋，则视为已交付。业主未按时付款需承担违约责任。若房屋未达交付标准，业主有权拒收。支付尾款无误。双方应积极准备应讼，明确各自责任。购房需谨慎，了解违约责任，维护自身权益。
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开发商违约金怎么结算
合同约定违约金为合同总额20%，最高不超过30%。除不可抗力外，开发商应按时交房。逾期60日内，按日支付合同总价万分之三违约金；逾期超过60日，则按日支付合同总价万分之五违约金。请依法维权，确保权益不受侵害。
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房产纠纷买卖合同欠款约定违约金怎么算
[律师回复] 买卖合同中的欠款违约责任，可参照以下两个方法确定违约金额：
一是双方合同明确规定具体金额或比率，二是若无明确规定，则计算依据为违约所造成的实际损失。法院会根据公平与诚信原则进行灵活裁量。
然而，违约金应略高于或等于实际损失。
一是双方合同明确规定具体金额或比率，二是若无明确规定，则计算依据为违约所造成的实际损失。法院会根据公平与诚信原则进行灵活裁量。
然而，违约金应略高于或等于实际损失。
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期房未按期交付通常视为开发商违约，但不可抗力或意外事件除外。根据《民法典》，双方应履行合同义务，违约方需赔偿损失。若一方明确表示不履行合同，另一方有权要求其承担违约责任。应依法维权，确保权益不受损。
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地产公司未按时交房属违约，但业主若故意拒收符合标准的房屋，则视为已交付。业主未按时付款需承担违约责任。若房屋未达交付标准，业主有权拒收。支付尾款无误。双方应积极准备应讼，明确各自责任。购房需谨慎，了解违约责任，维护自身权益。
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