房屋质量问题你该如何应对
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 如果您所购买的房屋存在技术或建造缺陷等质量问题，您应该首先与房源提供方进行沟通协商以寻求妥善解决方案。若房屋仍处于保修期以内，作为房产开发者，他们理应对此类问题负起维修的法定义务。然而若屋主选择自行为受损之处进行修补维护，此时所产生的实际费用亦应由开发商来承担。若是除此之外还有其它形式的质量问题存在，那么就必须依照具体情境来决定采取何种方式加以处理变形。在此，我们向您介绍以下相关法律条款：《最高人民法院发布的关于审理商品屋买卖合同纠葛诉讼所适用的有关法律问题的诠释》中的第十条明确规定，倘若房屋存在的质量问题已经对业主的正常生活产生了极为严重的负面影响，买方因此要求解除该房屋买卖合同并要求赔偿经济损失的要求应得到法院的积极响应。对于已经交于业主使用的房屋中出现的任何有质量问题，只要是在其特有的保修期范围之内，作为卖方的房地产企业都需要承担修复和补救的法律责任，并且倘若卖方恶意拒绝执行修复任务或者在合理的期限内推迟了修缮工作，那么作为买方的业主不仅有权自己动手修复受损之处，还可委托专门的第三方机构代为进行修补。而所有由此引起的修复费用及其修复过程中所产生的其他附加损失均应由房产开发者全部承担。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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房屋质量问题应该找谁首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。
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房屋质量问题应该找谁购房遇质量问题，应首先找开发商解决。若开发商无法有效解决或方案不满意，可向建设工程质量监管机构申请支持或委托结构安全检测机构评估。开发商仍不担责或问题未解，可向建设管理部门投诉或依法诉讼。购房者应依法维权，确保权益不受侵害。
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房屋质量问题应由谁管若遇房屋质量问题，先与开发商沟通处理，因购房协议具约束力，开发商对房屋质量负全责，应合理补偿购买方。若问题未解或方案不满意，购房人可向建设工程质量监督机构申请审核鉴定或寻求管理部门帮助，也可聘请鉴定单位评估，鉴定结果作为诉讼证据。如问题仍未解决，购买人可考虑仲裁或法律诉讼。
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房屋质量问题你该如何应对房屋品质保障期一般设定为五年，自工程验收合格之日起计算，主体结构享有终身保障。保修期限由建设、施工单位协商确定，并在保修书中明确保修范围、期限及责任。此举旨在确保房屋质量，维护消费者权益。
房产纠纷
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房屋质量问题该如何开发商违约时，双方可协商解决；若不成，购房者有权解除合同并要求开发商担责赔偿。违约责任需满足违约行为、实际损失、因果关系且无免责事由。赔偿可依据合同约定或实际损失计算。购房者可求助于仲裁或诉讼要求开发商履行合同。违约责任成立需考虑违约行为、损失、因果关系及免责事由。
房产纠纷
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房屋质量问题该找哪开发商违约时，赔偿额通常为合同标的额的20%，严重损害时可适当提高，但不超过实际损失的31%。具体赔偿额由双方商定并写入合同，同时需结合违约情况评估实际损失，以合理确定赔偿金额。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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房屋质量问题你该如何应对
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房屋质量问题你该如何应对
房屋品质保障期一般设定为五年，自工程验收合格之日起计算，主体结构享有终身保障。保修期限由建设、施工单位协商确定，并在保修书中明确保修范围、期限及责任。此举旨在确保房屋质量，维护消费者权益。
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房产纠纷
如果检察院量刑一年零三个月法院会怎么判呢
[律师回复] 检察院的量刑建议只是一个参考，法院会独立进行审判并作出判决。
一般情况下，如果检察院的量刑建议适当、事实清楚、证据充分，且被告人没有新的从轻或从重情节，法院大概率会在检察院建议的量刑幅度内进行判决。但法院也有权根据案件的具体情况，在法定的量刑幅度内作出不同的判决。
例如，如果被告人在庭审中有立功表现、积极赔偿取得被害人谅解等从轻情节，法院可能判处低于一年零三个月的刑期；反之，如果被告人有抗拒侦查、审判，或者之前有违法犯罪记录等从重情节，法院也可能判处高于一年零三个月的刑期。
总之，法院会综合全案的证据和情节，依法独立作出公正的判决。
一般情况下，如果检察院的量刑建议适当、事实清楚、证据充分，且被告人没有新的从轻或从重情节，法院大概率会在检察院建议的量刑幅度内进行判决。但法院也有权根据案件的具体情况，在法定的量刑幅度内作出不同的判决。
例如，如果被告人在庭审中有立功表现、积极赔偿取得被害人谅解等从轻情节，法院可能判处低于一年零三个月的刑期；反之，如果被告人有抗拒侦查、审判，或者之前有违法犯罪记录等从重情节，法院也可能判处高于一年零三个月的刑期。
总之，法院会综合全案的证据和情节，依法独立作出公正的判决。
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房屋质量问题该如何
开发商违约时，双方可协商解决；若不成，购房者有权解除合同并要求开发商担责赔偿。违约责任需满足违约行为、实际损失、因果关系且无免责事由。赔偿可依据合同约定或实际损失计算。购房者可求助于仲裁或诉讼要求开发商履行合同。违约责任成立需考虑违约行为、损失、因果关系及免责事由。
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房产纠纷
针对问题：马路上的电子眼能拍出有驾驶证吗，我想进一步了解：电子眼能否拍到我有驾驶证？
[律师回复] 电子眼不能拍到是否有驾驶证?。大多数普通电子眼主要用于监控违停、逆行、闯红灯等违章行为，并不具备识别驾驶员是否持有驾驶证的功能?
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房屋质量问题该找哪
开发商违约时，赔偿额通常为合同标的额的20%，严重损害时可适当提高，但不超过实际损失的31%。具体赔偿额由双方商定并写入合同，同时需结合违约情况评估实际损失，以合理确定赔偿金额。
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房产纠纷加班工资多少问题
[律师回复] 加班工资的计算主要根据以下情况进行：
1. ?延长工作时间?：如果劳动者被安排延长工作时间，应支付不低于工资的150%的工资报酬。
2. ?休息日工作?：若劳动者在休息日被安排工作且不能安排补休，应支付不低于工资的200%的工资报酬。但如用人单位在休息日安排补休，则可以不支付加班工资。
3. ?法定休假日工作?：当劳动者在法定休假日被安排工作时，应支付不低于工资的300%的工资报酬。
1. ?延长工作时间?：如果劳动者被安排延长工作时间，应支付不低于工资的150%的工资报酬。
2. ?休息日工作?：若劳动者在休息日被安排工作且不能安排补休，应支付不低于工资的200%的工资报酬。但如用人单位在休息日安排补休，则可以不支付加班工资。
3. ?法定休假日工作?：当劳动者在法定休假日被安排工作时，应支付不低于工资的300%的工资报酬。
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快速解决“劳动纠纷”问题
房屋质量问题该怎么办
购房者遇房屋质量问题，应首先联系开发商解决。开发商作为责任方需负责赔偿，并可向相关责任单位索赔。若开发商处理不当或方案不满意，可申请建设工程质量监督机构评价或投诉建设主管部门，也可委托专业机构鉴定。如仍无法解决，购房者可根据法律规定起诉开发商。购房者应依法维权，确保权益不受侵害。
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房产纠纷您好，律师，有一个问题想咨询一下，涉及工程合同欠款不还，目前小道消息债务公司有破产的意向。
[律师回复] 如果遇到工程合同欠款不还且对方可能破产的情况，首先要收集工程合同、交付证明、往来文件、付款记录等相关证据。接着尝试与对方沟通，要求偿还欠款，注意保留沟通记录。要密切关注对方公司是否真的破产，可通过多种方式获取信息。若符合条件，可考虑行使建设工程价款优先受偿权。如果发现对方有财产，可申请财产保全。要是协商没用，应及时起诉，通过判决确定债务关系和金额，还能在对方破产时更好地主张权利。
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快速解决“债权债务”问题
针对问题：别人拿了自己的店铺营业执照，身份证，银行卡复印件能在银行贷款吗，我想进一步了解：被冒用身份贷款，我需承担什么法律责任？
[律师回复] 你马上和银行联系说明情况
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房屋质量问题该怎么赔
购房遇质量问题，可与开发商协商解决，或请第三方修复。若协商无果，业主可自行修复，费用由开发商承担。若仍无法解决，可寻求消费者协会协助，依法维权。购房者应保留相关证据，确保自身权益不受侵害。
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房产纠纷
