开发商违约面积怎么处理

赠送面积”只有使用权，甚至连使用权都不合法，当然不会计入产权，因而也将不受法律保护，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时，权益根本得不到保障。　　

根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商在变更房屋设计之前，必须获得主管部门的批准，并且及时通知购房者。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

开发商擅自改变房屋面积的处理办法，可以分为两种：1、按照房产合同的规定处理。2、起诉后由法院按照法律规定作出处理。如果房产合同对开发商擅自改变房屋面积的违约责任作出了规定，那么开发商就应当按照房产合同的约定承担责任。

房产证也就是现在我们说的不动产登记证，简称不动产证，这是国家将原来“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一了。而在不动产证中也是有关于房屋面积的记载，这也是为了明确购房者购买的房屋面积，减少发生纠纷的可能，尤其是在计算房屋总价的时候。

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与公摊面积那开发商有没有有权处分吗相关的法律知识，希望能对您有帮助。