商铺退铺需要注意什么
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于退租过程中所应关注的事项之一便是：确保出租房屋的内部设施设备在退租时能保持与承租时期相近的状况，若有任何损坏或损失的情况，承租方须承担相应的赔偿责任；其次，在实践中，一般的约定是在合同期满前三十日要向出租方发出通知，告知将进行到期退租的事宜；最后，还需要密切关注在退租过程中的其它相关事宜。【本文所涉及到的相关法律法规依据主要来自】《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）的相关规定，其中，第七百一十条明文指出：在按照约定合法的方式或者依据租赁物本身的特性使用租赁物之后，导致租赁物遭受损耗，应由出租方负修复赔偿之责；而第七百一十四条则强调承租人应当善尽保管租赁物的义务，因过失未尽妥善保管义务，使租赁物严重受损甚至毁灭，则应当承担全部赔偿责任；再者，第七百三十四条规定了租赁期限届满后，承租人在此基础上继续使用租赁物，若出租方对此并无异议，则双方原来的租赁合同可以继续维持和生效，但此时租赁的有效期已转变为不定期，而对于房屋的承租人而言，他们有权在同等条件下优先续租。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》
第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十四条
承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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