商铺转让纠纷怎么处理
最新修订 | 2024-04-16
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包敬立律师
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- 律师解析
- 店铺转让纠纷其实质上可以被视为一种独特的房屋租赁合同纠纷类型之一。在遇到此类租赁合同纠纷时，我们通常需要首先对合同中是否有关于解决潜在争议的特定条款做出审查。然而，如果在合同中并未对此类问题作出明确说明，那么就须按照法律法规予以妥善处置。处理一般的店铺转让争议过程中，通常会采取以下的方法：1.倘若店铺转租人不具备转租的合法权利便进行了对外转租，那么店铺的房主便拥有法定权利去主张终止租赁合同或者判定该份转租合同无效。在此情况下，店铺的买受方所遭受的经济损失可以向店铺的转租人进行维权索偿；2.如果在租赁门店协议中有提到租赁期限不得超过二十年，一旦实际租赁期限超出了这一范围，那么超出的部分将自动失效；3.当租赁期结束之后，对于内部的装饰装修设施应如何处置，一方面要参照租赁协议中的相应条款;另一方面，如果协议中并无任何规定，那么就需要由当事各方进行充分协商，如果协商结果不能达成一致，则需视具体情况加以判断:若承租人在未经出租人许可的情况下实施了装饰装修行为或者扩建工程，则需要自行承担由此产生的费用，同时出租人也有权要求承租人还原原有状态或者支付相应的损失赔偿款。
- 法律依据
-
《民法典》
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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