买房子怎么退房子

买了房子退房首先需要有正当合理的理由，如果是因为购房者的单方原因导致退房的，此时就是可以认定为购房者违约，在退房的时候是需要承担违约责任的，如果是因为开发商的原因导致退房的，此时就是不需要承担损害赔偿责任的，具体的买了房子退房怎么退的回答可以参考下文。

退房程序：购房者发出正式退房通知，开发商需在15个自然日内完成必要手续，全额退还已支付房款，并协助购房者处理与贷款银行解除或终止协议的手续。开发商需及时归还所有购房款，并完成公积金或贷款还款手续。

商品房退房的具体流程：1、买房人发出退房通知。2、15天内办好各种手续。3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

关于商品房退房，需向房地产开发公司提交退房申请，强调经济损失由开发商承担。收到通知后，需配合开发商完成退房手续。开发商承诺15个自然日内返还全额房款，并负责办理其他相关手续和程序。

购房者可依法退房的情形包括：面积误差超3%、开发商逾期交房、擅自变更规划设计、无证预售、严重质量问题、无法办理过户、贷款或付款方式协商不一致等，以及合同约定的其他退房条件。在这些情况下，购房者有权选择退房，以确保自身权益不受损害。

买房子交的定金怎么退要根据实际情况而定，如果是交付定金方违约的，那么是无法退还定金的，但如果是收取定金一方违约的，那么是需要退还双倍的定金的，具体情况下可以根据实际而定。

退还住房流程如下：业主向开发商发送退房通知。十五个自然日内妥善处理所需手续。业主决定退房起计，十五个自然日内开发商悉数归还已付房屋款项，协助与贷款银行解除或停止合同涉及的全部手续。开发商收到退房通知后，立即全额送回购房资金，全面办理公积金管理机构或贷款银行还款事务。

需要根据房子的漏水原因、怎样维修等情况，选择适当的主体来承担责任。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。1、延迟交房。2、没有产权证。3、开发商证件不全。4、面积误差超过3%。5、主体结构质量有问题。6、开发商擅自变更设计。

可以与卖房者协商，卖房者同意就可以退房。个人购买了房屋签订了购房协议，就应该按照合同的约定履行，如果未按约定履行合同就属于违约的行为，违约方就需要承担违约的责任，向卖房者支付违约金。

买房认筹金能不能退分两种情况。1）在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。2）需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。