全款买房后能否退房

当您选择全额付款购买房产时，是否能够退还全款，取决于以下几种特定情况：1.首先，假如您决定放弃购买这套全额付款的房产，主要原因在于其主体结构存在不可接受的质量缺陷导致无法按期交付；或者是在交付之后，经过严谨的检验发现该房产的主体结构质量仍未达到标准；亦或是在完成交付之后，出现了严重影响到日常生活居住的质量问题；此外，还有可能发生的情况就是，您与开发商签订合同后，后者将房产转售予第三方或者擅自将之抵押给了第三方。在这些情形下，作为买方的您，依法享有请求退房的权利。也就是说，只要您能够成功证明销售方存在合同法所规定的可以解除合同的行为，便可据此要求退回全部款项，并且在此种情况下解除合同并不需要承担任何形式的违约责任。2.然而，如果您仅仅是在做出购买决策后感到后悔并决定放弃购买，那么一般而言，要想顺利地退还全额购款将会非常困难。这里的原因是，您已经支付了所有的购房款，这就意味着实质性的购房合同早已得到充分履行。即便您并未签署过正式的购房合同，但是实际情况中，您和销售方之间的房屋买卖协议事实上已经生效。因此，如果您试图无缘无故地请求退还购房款，无疑构成了违约行为，届时您需要承担相应的违约责任。

全额购房但未签订合同情况下，如因房屋存在严重质量缺陷、卖家违约（如一房二卖或抵押）等法定解除条件，消费者有权申请退款。反之，仅因个人原因改变主意，退款困难，除非合同另有规定。即使未签署正式合同，房屋买卖关系已形成，单方面违约需担责。只有在证明卖家违法违约时，才可解除合同并可能无需承担违约责任。

全款购房退房事宜：主体结构不合格无法交付、交付后质量存瑕疵、交付后影响居住、开发商擅自售予他人或抵押，购房者有退房权益。提供充足证据证实卖家法定解除合同情形，可申请法院退房，无需承担违约责任。因个人情绪或不愿持有房产，退房不易。全款付讫意味着购房合同全面履行，无正式合同但房屋买卖合同实质成立生效。