全款买房未入住怎么退房
最新修订 | 2024-04-16
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卞晓飞律师
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- 律师解析
- 关于退房的详细步骤如下所示：首先，购房者需要提交书面退房申请；其次，在收到退房申请后，15个自然日内必须确保所有相关手续均已顺利完成。当购房者决定退出时，开发商应在收到申请后的15个工作日内全额退还顾客已经支付的所有房款；除此之外，开发商还需负责帮助购房者解除或终止与金融机构（例如贷款银行）之间的相关合同等一系列手续。再次，在购房者向开发商提交了退房申请之后，开发商有责任及时将所有购房款项全数归还给购房者，并确保妥善处理结清公积金管理机构或贷款银行等金融机构的还款事宜。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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房子未入住要交物业费吗？无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
二手房纠纷案件·常见问题
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购房者入住了还能退房吗？
购房者入住了是否还能退房是要根据具体的情况确定的。在我国的房屋买卖的合同签订中，协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。同时还涉及及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。
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彩礼的退还问题法律规定了明确的标准，只有达到了法定标准才能退还彩礼，案件情形不同最终结果也不同。需要了解具体案情才能做大致的判断，如涉及到个人隐私可以电话联系我
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连上8天班，星期天想休息不给，不上班就打旷工，每个月晚上加班时间60小时，，多两个人请假休息都不给，，有的未满16周岁算不算童工，，以上这问题这厂算违反劳动法吗？？
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