如何认定开发商一房二卖
最新修订 | 2024-04-16
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包敬立律师
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- 法律依据
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《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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二手房纠纷案件·常见问题
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如何认定开发商一房二卖
一键咨询
开发商一房二卖如何处理
，在开发商一房二卖的情况下，如果购房者无法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返还已付房款和利息，并且可以要求开发商承担与已付房款等额的赔偿责任。
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房产纠纷您好，我是业主，房子已经过户并签了交割单，但是买家尾款未付清（交房日买家说床和书桌没有留下，但是当时并未和中介沟通过要留这两样，我和买家的家具清单明细也不一致，我认为这属于阴阳合同）是否可以要求买家把剩余尾款补齐
[律师回复] 可以起诉，可以与律师沟通
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快速解决“房产纠纷”问题
怎么防止开发商一房二卖
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
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房产纠纷喝酒但没有开车让交警在离车很远的地方抓到，四个月没有证据交不到检察院强制拘留七天最后签了认罪认罚，明天素材开庭，有点不甘心不知现在咋办
[律师回复] 不认罪，要求延期审理，适用普通程序
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快速解决“刑事辩护”问题
父亲在孩子两岁的时候去世，母亲独自一人将其抚养长大，二十年间父亲那边的老人没有给过一分的抚养费和其他费用，在这种情况下还有义务赡养父亲那边的老人吗
[律师回复] 您好，子女有共同赡养老人的义务和责任，详情建议咨询专业律师。
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我的父亲和母亲是重组家庭，父亲重组时一婚带了一个孩子，二婚之后又生下了我。父亲前几年去世了，去世的时候并没有立下遗嘱，但留下了一栋三层的房子，目前爷爷奶奶还健在，但是有村上分的住处，并且还有两套楼房，一婚的孩子自从我父亲去世后就一直是爷爷奶奶在带，而且家里我母亲和一婚的孩子向来不合，甚至有时候说是要断绝母子关系，闹得家里很僵，每次为了房子问题都吵的不行，一婚的孩子如今已经结婚了并且在爷爷的一套楼房里面结的婚，我是母亲一手带大的，目前我还在上大学。我和我的母亲还有我父亲一婚带的孩子应当如何分父亲留下的三层房子呢。
[律师回复] 你父亲的遗产由你母亲，你、你父亲的父母一婚孩子共同继承002
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开发商一房二卖该怎么处理
作为购房者遇到一房二卖的情况，应该收集相关的证据，为去法院起诉做好准备。在证据充分的情况下，可以首先与开发商试着沟通，运用法律的规定维护自己的权益，告诉开发商应该承担以上责任。与开发商谈判不成功后，再选择聘请律师维权。
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房产纠纷
首付款34万，当时去银行办贷款被告知银行没额度，四年了，期间开发商停工，到今天也没按约定时间上房，逾期快一年了，能解除购买合同吗，能赢不
[律师回复] 您好，可以尝试通过提起诉讼解决
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买卖二手房开发商能改合同吗
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于买卖二手房开发商能改合同吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷有没有可能通过认购股权之类的间接方式交易特许权使用费？这样需要缴纳的税费怎么计算？或者能不能以物易物呢，比如交换各自的某一个或某几个专利使用权？
[律师回复] 您好，可以通过认购股权之类的间接方式交易特许权使用费，但具体情况需要根据相关法律法规和合同约定来确定。在这种情况下，需要缴纳的税费可能会因具体情况而异，例如股权转让所涉及的税费、特许权使用费的税收处理等。
以物易物的方式交易特许权使用费或交换专利使用权在某些情况下是可行的，但需要注意相关的法律和税务规定。一般来说，这种交易需要按照公允价值进行核算，并可能涉及到增值税、所得税等税费的缴纳。此外，交易双方还需要确保交换的特许权使用费或专利使用权具有合法的权利和价值，并在合同中明确约定相关的权利和义务。
具体的法律和税务规定可能因地区和具体情况而异。因此，在进行任何形式的交易前，建议咨询我们这样的专业法律顾问，以确保交易的合法性和税务合规性。
以物易物的方式交易特许权使用费或交换专利使用权在某些情况下是可行的，但需要注意相关的法律和税务规定。一般来说，这种交易需要按照公允价值进行核算，并可能涉及到增值税、所得税等税费的缴纳。此外，交易双方还需要确保交换的特许权使用费或专利使用权具有合法的权利和价值，并在合同中明确约定相关的权利和义务。
具体的法律和税务规定可能因地区和具体情况而异。因此，在进行任何形式的交易前，建议咨询我们这样的专业法律顾问，以确保交易的合法性和税务合规性。
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快速解决“知识产权”问题
签订商铺委托经营管理合同，甲方业主是夫妻双方，签合同时甲方夫妻签字这里全部是妻子以及代签的，现这个合同甲方觉得及不合理，能否以非本人签字为由认为改合同无效解除合同
[律师回复] 能简要说明下情况吗，以便为您解决
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怎样做才能避免开发商一房二卖
购房者可以去当地的房地产交易中心调取所购房屋的房地产登记簿，看该房产的产权人是否是将该房屋卖给自己的开发商；看该房屋上是否存在异议登记；看该房屋上是否存在预告登记；看该房屋上是否存在抵押权登记。如果上述有不一致的，那么该房产很可能不属于开发商所有，购房者应及时向人民法院起诉，要求赔偿！
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房产纠纷
