买房时签了合同可以退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 经由合理合规途径的确可实现退款之议程。首先，购房者可及时与销售方建议协调以达成双方共同决定之停售协议；其次，根据合法合约中的明确规定及状况要求，及时将退房通知送给销售方，当此通知正式抵达销售方手中之时便等同于解除房产交易合同，进而实现退房事宜。然而，若未能满足相关退房所需前提条件则通常无法办理退房手续，且若采取强制性方式退房必定要承担相应的违约责任并支付违约金。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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