买房首付未办可以退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 可以选择放弃购买。1.购房者可以通过与卖方之间的友好协商来达成解约协议，或者是在签署合同时就已经明确规定或者符合相关法律法规规定的解约条件出现之后，向卖方送交书面的退房通知书，当对应的通知书送达到卖方手中时，此份房屋销售合同即告终止并办理退房手续。2.需要注意的是，若未达成相关的退房条件，通常情况下难以实现退房，被迫要求退房则可能会造成违约行为，进而支付相应的违约金。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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关于首付款退还问题，需视具体情况而定。若购房者已支付首付款但因故取消购房意向，应综合考虑多因素。若购房者无合法或协议规定的解约权，取消购房则属违约行为。若购房者遭遇不可抗力困难，可与开发商协商并提供赔偿或违约金，或可终止购房意向。
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