买房网签过了可以退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 退款事宜是可行的。首先，买受人可尝试与出售方达成共识实施解约流程；若在购房合约内已约定或符合法律规定的撤销条件出现时，买受人还能向出售方递交退房通知书，待这份通知书送达到出售方手中之时，房屋交易合同即可予以撤销并完成退房手续。然而，如未达到以上提及的退房条件，一般而言退不成款，而强行退出则有可能必须承担相应的违约责任，支付违约金。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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关于开发商的违约金计付方式，通常会依据合同所载金额的百分之二十进行计算。若因合同违约行为而导致的损失情况较为严重，违约金可适当地调高，但绝不能超过实际损失的三成。然而，关于各具体标准和调整比例事宜，皆可由双方当事人自行商定并以书面形式记录在合同条款之中。
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假设存在可行的解决途径，那么买方有权退出购房交易。购房者可与卖方进行友好协商并达成一致，从而实现交易的解除。若双方无法达成协议，也可以在合同文件中明确约定或依据法律规定设置解除条件，一旦条件触发，买方需向卖方发出退房公告，自公告送达到位之日起，即宣告房屋购买及租赁合同的终止。
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通常会依照合同设定的标的物总金额的百分之二十进行核算；当违约行为所导致的损失额度较高时，违约保证金的计算方式可适度调整至更高水平，然而，最高不得超过实际损失数额的百分之三十。在此基础上，具体的赔偿标准可由双方在签订合同时共同商议并予以明确规定。
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