买房网签之前能退房么
- 律师解析
- 当然可以选择撤消交易。首先，购房者可以通过与售房者友好协商达成共识进而解除此项协议；其次，亦可依据双方签订的合同中的具体条款或符合法律规定的解约条件发生之后，正式向售房者递交解除房屋买卖合同的书面通知，待该通知到达售房者并生效之时即可实现退房目的。然而，若不符合相关的退房要求和条件，通常情况下是无法撤销交易的；若强行退房则有可能会被认定为违约行为，从而承担相应的法律责任，支付违约金。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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买房网签之前能退房么
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退房程序如下：买受方提交正式退房申请。务必于15个工作日内完成相关事宜处理。买家退房请求后15个自然日内，卖方无条件全额退还已付购房款项，负责办理解约或终止与贷款银行协议手续。收到买方退房通知后，卖方立即将购楼款项全数退还至指定账户，确保完成公积金管理机构或贷款银行还款事宜。
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该协议是可以被撤销的。购买方有权利和销售方针对协商来达成共识并且执行解约操作。其次，若双方在协议中已经具体说明了或法律明文规定了解除条款，购买方可在条件具备时以书面形式送达解约通知书至销售方，待该通知书送达并生效之后，即可按照约定解除房屋买卖合同进行退房程序。
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退房问题处理如下：依据合同条款或友好协商解决；协商无果可求助于第三方调解或法律途径。卖方违约应双倍返还定金，买方违约则承担违约责任。双方应遵守约定，妥善处理退房事宜。
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