中介买卖房屋合同有效吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在由房地产经纪机构或其他相关机构促成的房产交易过程中，所签署之购房合同即为有效合同。
此类型的二手房合同，意指买家与卖家在充分就房屋的实际出售事项进行商量并拟定出具体书面协议。
在整个交易环节中，房地产经纪机构仅作为一种提供合同签署机会的中间过渡平台而已，只要该合同符合法定生效的必要条件，便可以视为合法有效。
根据最新的《中华人民共和国民法典》在正式施行之际，其第九百六十一条明文宣告，所谓中介合同即是指中介方以向委托人报告订立合同的机会或是提供促成合同缔结的中介服务，而委托人则为此支付合理报酬的合作关系标志。
再者，根据第一百四十三条的具体规定，凡满足以下几种条件的民事法律行为均应被认定为有效：
首先是行为人必须具备相应的民事行为能力，其次是表达意愿必须真实明确，最后但同样重要的是，行为不应违反国家现行法律、行政法规的禁止性规定，同时也不能违背社会公共秩序所公认的良好风俗习惯。
- 法律依据
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《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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中介买卖房屋合同有效吗
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中介买卖房屋合同有效吗
经由房地产中介机构签署购买房屋的合约拥有合法效力。所谓“二手房合同”，即指购房者与出售方基于平等协商原则，对房屋买卖事宜达成共识并以书面形式予以确认的协议。在这其中，房地产中介机构仅作为提供一个供双方签订合约的场所与平台，只要所缔结的合同时符合其生效前提，便可依法生效。
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在宅基地纠纷中，还得具体情况具体分析。像涉及物权确认、排除妨害这类的请求权，通常是不适用诉讼时效规定的。
另外，如果是因为行政机关对宅基地作出的相关处理决定不满意，然后去提起行政诉讼，时效一般是从知道或者应当知道行政行为作出之日起的六个月内提出。但要是因为不动产方面的事情提起诉讼的案件，从行政行为作出之日起超过二十年了，其他案件超过五年了才去提起诉讼的话，人民法院就不会受理。这就是关于宅基地纠纷时效方面的一些情况。
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