认购书有法律效力吗
最新修订 | 2024-04-15
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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认购协议书具备着法定约束力和法律效应。
倘若签约方无任何违反契约的违规行径、欺瞒手段或是无法归咎于双方的外在因素，则买方必须依据约定完成购房交易。
若买方未能履行购买义务，将被视为违约行为，需承担相应的违约金并就此向卖方赔偿损失。
同样，若卖方因未如期交付房产或房屋存在瑕疵等原因而违约，亦须承担相应违约金。
值得注意的是，在特定情况及条件下，认购协议确实具备有效的合法性。
一般的购房交易中，商品房的认购协议通常为购房双方在签署商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前签订的文书，其主要目的在于确定双方关于涉案房屋交易相关事项的初步协定与共识。
- 法律依据
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《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
2021年生效的《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第四百五十八条
基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
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