面临房屋产权面积纠纷诉讼应如何应对
最新修订 | 2024-04-15
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包敬立律师
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1.首先需对此进行判断，即房屋面积所产生的误差是否在3%（含）之内；若属实，则应依据实际测量后的面积来进行房价的计算。
2.倘若面积误差超越了3%的比例，那么买受方有权提请解约，并同时获得退还支付之费用以及相关利息。对于房屋面积超过原本设定合同预定范围，且过量部分恰在3%之外的情况，其对应的房价款项由卖方承担；反之则当房屋面积小于合同约定范畴，同样在3%外的少量减少情况下，卖方必须以两倍方式向买方进行赔偿。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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