一房二卖要双倍赔偿吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在房地产开发领域，开发商实施了“一房两卖”行为时，应对无法获取该房产的买家因其遭受的损失进行赔偿；且赔偿数额最高为已支付购房款项的双倍。依照现行法律法规约定，在出卖方签订商品房销售合同时，如果因自身原因致使合同效力被宣告无效或被依法撤销、解除，那么购买方有权要求其退还已缴纳的购房款项及其产生的利息，同时对所遭受的经济损失进行补偿，此外，购买者还有权向出卖方索取不高于已付款项一倍的赔偿责任。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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