买房后发现开发商违约了怎么办
最新修订 | 2024-04-15
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卞晓飞律师
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- 律师解析
- 若开发商未能按期交付房屋，则业主有权依据签署的购房合同条款，追究开发商的违约责任。倘若由于开发商方面的原因造成了房屋交付时间的延迟，业主可向开发商发送书面催告函。如在催告期满后的三个月内，开发商依然无法兑现承诺，将房屋交付给业主，在此情况下，业主便可以根据合同条款选择解除合同，同时主张赔偿相关损失。其中，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款明确规定，倘若因出卖人（即开发商）迟延交付房屋或买受人（即业主）迟延支付购房款而引发争议，双方经催告后在三个月的合理期限内均未予以履行，任何一方当事人均可以提出解除合同的申请，除非双方另有特别约定。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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发现开发商违约可以退房吗
若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。一般购房者可以退房的条件有：1、双方协商达成一致后退房。2、开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形。3、开发商违约行为构成了《合同法》第94条规定的情形。
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