房子买了四年屋顶漏水可以要求开发商退款吗
最新修订 | 2024-04-17
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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在顶楼购买的新居发生了渗漏现象，消费者可依据法律法规维护自身权益，选择退房。
国家法律明确规定，当房地产项目存在严重影响消费者日常居住和使用功能的房屋质量问题时，房屋购买者有权提出退房要求，同时还能依法向开发商索赔经济损失，更进一步，这些诉讼申请亦将获得法院的司法支持与受理。
在实践操作过程中，面对购买的商品房出现渗漏等实际状况，消费者可以采取以下两种有效的补救办法：
首先，终止合同关系，对渗漏等房屋质量问题进行详实举证，
然后根据举证结果，向开发商出具正式书面告知函。
其次，消费者在签署交付房产证书并接收房屋后，可聘请具有专业资质的鉴定机构进行鉴定，明确证实房屋确实存在质量问题。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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