顶楼,尾顶贯穿性开裂,可以退房或换房吗
最新修订 | 2024-04-16
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包敬立律师
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- 律师解析
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在收房查验环节，若发现屋顶出现裂缝现象，则符合退房的法定条件。
实际上，屋顶裂缝属于影响住宅整体安全性的严重质量问题，依据我国法律法规对建筑工程质量规定的相关内容，当房屋主体结构质量无法达到交付使用标准或者经过检验确实存在质量缺陷，那么购房者有权解除所签订的购房合同，同时还可要求出售方承担相应的违约及赔偿责任。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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加装贯穿尾灯保险赔不赔车辆改装尾灯损坏通常不属保险理赔范畴。保险主要覆盖事故所致损失。若车辆未遇事故，因正常使用或改装受损，保险公司不受理理赔，不提供赔偿。请车主注意改装风险，确保行车安全。
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贯穿裂缝是否属于房屋质量问题墙体开裂不一定反映房屋质量问题，如因材质伸缩或环境温度变化导致的开裂可接受。然而，因施工工艺失误或地面沉降导致的深度贯穿性裂缝则构成严重质量问题，需严格审查和妥善处理。
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新房贯穿性裂缝怎么索赔没有具体的赔偿标准，一般质量问题只负责保修，严重的话，走法律程序。按照相关的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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楼房顶楼漏水怎么办楼房顶楼漏水，需要分不同的情况来处理。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。
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买房子一楼和顶楼选哪个比较好？底楼阴暗潮湿，但是不用爬楼梯，顶楼采光好，但是夏天又炎热难耐，并且楼层太高，不论是遇到危险，还是平常回家，都带给人很多麻烦。
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顶楼漏水怎么办对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
物业纠纷
房屋买卖案件·常见问题
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顶楼,尾顶贯穿性开裂,可以退房或换房吗
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楼房顶楼漏水怎么办
楼房顶楼漏水，需要分不同的情况来处理。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。
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房产纠纷耳膜穿孔算故意伤害罪吗
[律师回复] 解析：
若被殴打至耳膜穿孔的伤势达到轻伤程度以上标准，便构成了故意伤害罪，根据我国法律法规，故意伤害罪一般会被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制。
故意伤害罪，是指对故意非法损害他人身体健康的行为进行定罪量刑的罪名。这是中国刑法中侵犯公民人身权利、民主权利罪的一种类型。
在刑事案件的追诉期方面，自犯罪之日起开始计算；若犯罪行为存在连续或持续状态，则应从犯罪行为结束之日起计算；若在追诉期限内再次犯罪，前罪的追诉期限将从犯后罪之日起重新计算。如需追诉超过二十年的案件，须向最高人民检察院申请核准。具体的刑事追诉时效期间的长度，由法定最高刑来决定。
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定，刑事诉讼中的证据可以包括物证、书证、证人证言、被害人陈述、犯罪嫌疑人供述与辩解、鉴定意见、勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录、视听资料、电子数据等多种形式。所有能够用于证明案件事实的材料，均可作为证据使用。
然而，证据必须经过查证属实，才能成为有效的证据。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。
若被殴打至耳膜穿孔的伤势达到轻伤程度以上标准，便构成了故意伤害罪，根据我国法律法规，故意伤害罪一般会被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制。
故意伤害罪，是指对故意非法损害他人身体健康的行为进行定罪量刑的罪名。这是中国刑法中侵犯公民人身权利、民主权利罪的一种类型。
在刑事案件的追诉期方面，自犯罪之日起开始计算；若犯罪行为存在连续或持续状态，则应从犯罪行为结束之日起计算；若在追诉期限内再次犯罪，前罪的追诉期限将从犯后罪之日起重新计算。如需追诉超过二十年的案件，须向最高人民检察院申请核准。具体的刑事追诉时效期间的长度，由法定最高刑来决定。
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定，刑事诉讼中的证据可以包括物证、书证、证人证言、被害人陈述、犯罪嫌疑人供述与辩解、鉴定意见、勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录、视听资料、电子数据等多种形式。所有能够用于证明案件事实的材料，均可作为证据使用。
然而，证据必须经过查证属实，才能成为有效的证据。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。
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快速解决“刑事辩护”问题
你好 我在工地施工，推小推车撞倒了其他单位正在施工的工人，撞倒之后就积极去解决，领被撞人去医院诊断，诊断结果为韧带撕裂需做手术。我与被撞方私下为达成和解，这个事我应该怎么解决。被撞方一个是超龄，另一个是没意外险。
[律师回复] 您好，这边稍后给您回电
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顶楼漏水怎么办
对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
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房产纠纷
您好律师，我从房屋小区内部的售楼处销售那里购入一套小区二手房，用于和之前已购买的楼下那套进行打通为复式，现在施工开始，物业拒绝我打通，并且上报城管了，找到了住建局的审查领导来审核打通安全性，领导口头告知没有影响结构安全问题，并且我们愿意按照方案进行加固，但城管不愿妥协，物业也不愿意我们继续施工，但购买这套房子的时候销售告知我可以打通上下两层，因为我一开始想买隔壁的房子，他极力劝说我买楼上的，说可以打通，现在这个情况我可以申诉销售 那边诈骗追回房款吗？
[律师回复] 你好，具体情况详细沟通
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买房子一楼和顶楼选哪个比较好？
底楼阴暗潮湿，但是不用爬楼梯，顶楼采光好，但是夏天又炎热难耐，并且楼层太高，不论是遇到危险，还是平常回家，都带给人很多麻烦。
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房产纠纷
房子顶楼漏水怎么办
对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
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房产纠纷之前所我经手卖的楼盘国家认定为违法，然后我已经从上家公司离职，目前他要追回之前所发佣金是否合适。
[律师回复] 您好，是因为什么原因，违反什么法律规定
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快速解决“劳动纠纷”问题
我老公前天发生了车祸，被追尾，问交警，交警说对方全责，但是责任认定书还没下来。现在做了开颅手术，进了ICU。那个医生说要过14天才能看能不能再呼吸剂。，这种情况那个保险公司是多久能给医疗费用，然后后面的那些钱是怎么算的？
[律师回复] 可以详细咨询交通事故法律问题
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六楼房顶漏水谁负责
如果是保修期内的维修，应该由建筑商，即开发商承担，或者根据开发商和物业公司的协议，由物业公司承担，如果超过了保修期，属于老楼了，就要动用维修基金，动用不了维修基金的，则由该楼所有共用的业主共同承担。
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房产纠纷
尾随女子捡到包构成抢劫罪吗
[律师回复] 解析：
对于男子手持利刃跟随女性进入住所进行抢劫案件，其相应的刑事责任和判罚准则如下所示：若犯罪分子采取暴力手段、威逼恐吓或其他方式，对公共财产或私人财产实施抢劫行为，将面临三年以上、十年以下有期徒刑的法律惩处，且同时需要被征收罚金；若在抢劫过程中造成他人人身伤害甚至导致人员伤亡，则将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑的严厉惩罚，并且还需缴纳罚金或被没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
对于男子手持利刃跟随女性进入住所进行抢劫案件，其相应的刑事责任和判罚准则如下所示：若犯罪分子采取暴力手段、威逼恐吓或其他方式，对公共财产或私人财产实施抢劫行为，将面临三年以上、十年以下有期徒刑的法律惩处，且同时需要被征收罚金；若在抢劫过程中造成他人人身伤害甚至导致人员伤亡，则将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑的严厉惩罚，并且还需缴纳罚金或被没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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故意追尾算是危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析：
故意撞击他人车辆乃是一种极端严重的犯罪行为，此类行径可能触犯故意损毁财物罪、寻衅滋事罪或危险驾驶罪等多项重罪。具体而言，危险驾驶罪特指向在道路环境下以机动车为工具实施以下违法行为：如追逐竞驶且情节恶劣者；醉酒后驾驶机动车者；从事校车业务或旅客运输过程中，严重超额搭载乘客或严重超出规定速度行驶者；以及违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，对公共安全造成威胁之行为。若故意撞击他人车辆并非出于破坏汽车或伤害车内乘客之目的，仅为寻求刺激而追逐竞驶，则此种行为较为符合危险驾驶罪的构成要件，应被判定为危险驾驶罪。
然而，若故意撞击他人车辆旨在伤害车内乘客，则该行为应按故意伤害罪论处。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
故意撞击他人车辆乃是一种极端严重的犯罪行为，此类行径可能触犯故意损毁财物罪、寻衅滋事罪或危险驾驶罪等多项重罪。具体而言，危险驾驶罪特指向在道路环境下以机动车为工具实施以下违法行为：如追逐竞驶且情节恶劣者；醉酒后驾驶机动车者；从事校车业务或旅客运输过程中，严重超额搭载乘客或严重超出规定速度行驶者；以及违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，对公共安全造成威胁之行为。若故意撞击他人车辆并非出于破坏汽车或伤害车内乘客之目的，仅为寻求刺激而追逐竞驶，则此种行为较为符合危险驾驶罪的构成要件，应被判定为危险驾驶罪。
然而，若故意撞击他人车辆旨在伤害车内乘客，则该行为应按故意伤害罪论处。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
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