商品住宅只有40年产权期满可以延期吗

住宅使用70年后策略：1.若成危房或因城市需求需拆除，按法律启动拆迁程序并补偿业主。2.若土地使用权到期但无需拆除，可依法申请续期，高层建筑业主可联合申请并按地价标准支付出让金延续使用权。

购买40年产权的住宅，意味着该房产所依附的土地使用权只有40年。购房后，你拥有该房产的永久产权，但土地使用权到期后，需按国家规定缴纳土地出让金，以延续土地使用权。这意味着，尽管房产本身是你的，但土地仍属于国家，你需支付费用以继续在这片土地上拥有房产。

非住宅土地使用权到期应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。