律图审稿专业委员会3轮严审

住宅满70年了怎么办

最新修订 | 2024-05-02
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曹静律师
曹静律师
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律师解析
1.产权期限届满后为危房时:若某些房地产在使用寿命达到70年之后,面临成为危险建筑物或因城市发展需求需被拆除的情形,将依据相关法律规定启动拆迁程序,同时给予业主相应的补偿权益。
2.产权期限届满后土地使用权自动延续:当房产所附带的土地使用权在持有70年后到期,且政府相关部门并无拆迁计划时,该土地使用权可依法申请续期。对于高层建筑而言,业主们可联合小区内其他住户共同提出申请,并按照当时的地价标准支付相应的土地出让金,从而实现土地使用权的自动延续。
法律依据
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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70年住宅土地使用权到期了怎么办
70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年。
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征地拆迁
入职满7天不满一个月离职,应该如何处理
[律师回复] 解析:
通常情况下,在试用期间若您有意终止或取消与用人单位所签订的劳动协议,则可直接向该雇主提出申请。
然而,在此过程中,务必预先提前三天向雇主做出通知,以确保符合相关法律规定,随后征得其明确批准后,即能顺利解除您们之间的劳动协议书。
其次,在完成此流程以后,员工还应按照公司内部制定的规章制度及程序,进行相关职位离职手续的办理;
而同时,企业也有责任履行责任,尽快为员工结算并支付所有当前的薪酬福利款项。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条
【劳动者提前通知解除劳动合同】劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。
劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。
第三十八条
【劳动者单方解除劳动合同】用人单位有下列情形之一的,劳动者可以解除劳动合同:
(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;
(二)未及时足额支付劳动报酬的;
(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规
损害劳动者权益的;
(五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的,或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的,劳动者可以立即解除劳动合同,不需事先告知用人单位。
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70年住宅拆迁补偿标准是多少?
根据70年住宅拆迁补偿标准,被拆迁方可能会获得几十万元的补偿金。具体70年住宅拆迁补偿标准是多少,是可以协商确定的。通常来说,用住宅类型房屋的价值、装修费的价值、安置费等的相关补偿项目相加,最终可以确定被拆迁方可以获得的补偿数额。
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征地拆迁
2024年宅基地土地复耕补偿有哪些补偿
[律师回复] 解析:
关于宅基地复耕相关的赔偿标准如下所示:
(一)当农户决定彻底退出其原有农村宅基地并符合相应规定重新申请宅基地进行建设时,将会得到以下赔偿:
1.对于原有的农村住房以及其相关的建筑物和附属物品,将依据我地区现行的征地政策,按照附表中的相应标准给予一次性的全额赔偿;
2.宅基地使用权方面的赔偿则参考我区同期的征地土地补偿费用标准,即根据农户退出的原宅基地面积扣除申请用于新建设房屋的宅基地面积之后,按照每亩1.2万元的标准对实际腾退的宅基地面积进行一次性的全额赔偿;
3.对于节约用地的奖励补助(也称为购房补助),将根据农户退出的原宅基地面积扣除申请用于新建设房屋的宅基地面积之后,按照每亩1.8万元的标准进行计算并提供补助。
(二)对于普通宅基地的复耕赔偿标准,具体内容如下:
1.对于农村住房以及其相关的建筑物和附属物品,将依据我地区现行的征地政策,按照附表中的相应标准给予一次性的全额赔偿;
2.宅基地使用权方面的赔偿则参考我区同期的征地土地补偿费用标准,即按照每亩1.2万元的标准对退出的宅基地面积(包括宅基地附属用地在内,以下简称“退出宅基地面积”)进行一次性的全额赔偿;
3.购房补助将根据每户退出宅基地的总面积,按照每亩1.8万元的标准进行计算并提供补助。
法律依据:
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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人没住院却收取费用怎么办
[律师回复] 解析:
根据相关规定,若未入住医院进行检查,部分检查费用是可以获得相应补偿的,但需满足以下几个条件:
首先,所涉及的费用必须是在国家基本医疗保险药品目录、诊疗项目以及医疗服务设施标准之内;
其次,这些费用还需属于急诊或抢救的范畴。
下面就这三方面内容进行详细说明:
1.基本医疗保险药品目录:
该目录将纳入基本医疗保险给付范围内的药品划分为甲类和乙类两类。
其中,甲类药物是指在全国范围内基本统一且能够保障临床治疗基本需求的药物。
此类药物的费用将被纳入到基本医疗保险基金的给付范围之中,并按照基本医疗保险的给付标准予以支付。
2.基本医疗保险诊疗项目:
该项目涵盖了临床诊疗过程中所必需的、安全有效并且费用适宜的诊疗项目;
同时也包括了由物价部门制定了收费标准的诊疗项目;
此外,还包括了由定点医疗机构为参保人员提供的定点医疗服务范围内的诊疗项目。
3.基本医疗保险医疗服务设施标准:
该标准主要指的是由定点医疗机构提供的,参保人员在接受诊断、治疗和护理过程中所需的生活服务设施。
其主要内容包括住院床位费以及门急诊留观床位费。
4.急诊、抢救的医疗费用:
该费用主要包括医生诊疗费、治疗费、检查检验费、药品费等。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第二十八条
符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用,按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。
第二十九条
参保人员医疗费用中应当由基本医疗保险基金支付的部分,由社会保险经办机构与医疗机构、药品经营单位直接结算。
社会保险行政部门和卫生行政部门应当建立异地就医医疗费用结算制度,方便参保人员享受基本医疗保险待遇。
因感情不和分居满二年可以离婚吗
[律师回复] 解析:
在夫妻感情产生裂痕且分居达到了两年之久的情况下,任何一方都可提出离婚申请。
而当夫妻双方均有意愿解除婚姻关系时,他们可以携手并进,共同前往婚姻登记部门办理离婚手续。
然而,若仅有一方提出了离婚请求,那么他或她便有权径直向当地人民法院提交离婚诉讼申请。
在人民法院对离婚案件进行审查与审理过程中,他们会对案件进行深入的调解;
假如经过调解,夫妻之间依然无法修复感情,那么调解程序将被视为无效,人民法院将会依法批准离婚申请。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;
如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
住宅土地使用权期限70年后到期了怎么办?
住宅土地使用权期限70年后到期了一般是可以进行延长土地使用期限的,或者是可以按照国家的规划进行收回土地,从而就要给予业主相应的补偿,这也是根据不同的情况来进行处理的。
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征地拆迁
北京外地人怎么办理居住证
[律师回复] 解析:
为办理此项业务,您需预先准备以下几种至关重要的材料:
1.本人有效的中华人民共和国居民身份证或者其他具有同等法律效力的身份证明文件;
2.近期拍摄的免冠照片;
3.相关证明资料,例如居住时长证明(如暂住登记信息、《暂住证》等)、就业证明(如工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明等)、住所证明(如房屋租赁合同、房屋产权证明文件等)及就读证明(如学生证、学校出具的其他证明材料等)。
在完成上述材料的准备之后,您可以选择通过北京市居住证服务平台进行在线申请。
在申请过程中,请务必认真填写相关信息,并仔细检查确认无误后再提交。
随后,您只需耐心等待系统的反馈即可。
当系统通知您已成功提交申请后,您需要按照提示前往指定地点,接受工作人员对您所填写的信息与身份证件进行现场比对,同时还会对您当前居住地与所提供的住所证明材料进行核实。
经核实无误后,您需要在现场签署确认书。
接下来,相关部门将会根据您的实际情况,为您制作并颁发《居住登记卡》或《北京市居住证》。
在此过程中,他们可能会对您的信息进行实地核查以确保其真实性。
法律依据:
《居住证暂行条例》第九条
申领居住证,应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等;就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。
未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等,可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的,应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。
申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。
对申请材料不全的,公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。
对符合居住证办理条件的,公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证;在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况,不能按期制作发放居住证的,设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定,但延长后最长不得超过30日。
别人催我还债我在住院逾期怎么协商
[律师回复] 解析:
关于信用卡逾期协商还款的重要事项提示:
首先,主动联系发卡机构协商解决方案,明确表达自身积极偿还欠款的诚意:
持卡人应积极主动地向发卡行明确告知其当前所拖欠的款项及其利息、违约金状况,以便发卡行协商部门能够通过电话与您取得直接联系,同时请您预先策划和计算好预算。
为了能够与发卡行进行有效的协商,争取获得还款期限的延期、分阶段偿还欠款或实现停息挂账等优惠政策,持卡人切勿对逾期后产生的欠款置若罔闻,即使在当下暂时无法全额偿还逾期欠款,也应当尽力偿还部分欠款,以此来展现您积极还款的决心和诚意。
其次,阐述逾期原因,提供相关法律依据:
在与发卡行协商还款部门进行沟通交流时,务必清晰明了地陈述逾期原因,例如创业失败、资金周转困难等,确保欠款金额超出个人还款能力,并且持卡人具有强烈的还款意愿。
在此基础上,详细说明目前面临的特殊困境,如若发卡行表示理解并愿意协商,请您准备好相关证明材料。
再者,保持通讯畅通:
若在信用卡逾期期间,发卡行无法与您本人取得联系,可能会导致误解您有意逃避还款责任。
因此,请确保您的手机号码及其他通讯方式始终处于畅通状态。
最后,制定详尽的还款计划:
在发卡行同意协商分期付款后,请您制定详细的还款计划,再次确认还款期数、还款金额等关键信息,并做好录音记录工作。
此外,通过法律手段进行债务重组,缓解经济压力,达成个性化还款协议,采用停息挂账的方式进行还款,最长可达60个月。
值得注意的是,大多数发卡行的个性化分期协议均采取录音形式,因此请您务必做好录音工作。
一旦协议签署成功,请务必按照约定每月按时履行还款义务。
法律依据:
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下,确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的,发卡银行可以与持卡人平等协商,达成个性化分期还款协议。
个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括:
(一)欠款余额、结构、币种;
(二)还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额;
(三)还款期间是否计收年费、利息和其他费用;
(四)持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前,不得向任何银行申领信用卡的承诺;
(五)双方的权利义务和违约责任;
(六)与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的,发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收,持卡人不履行分期还款协议的情况除外。
达成口头还款协议的,发卡银行必须留存录音资料。
录音资料留存时间至少截至欠款结清日。
第六十九条
信用卡催收函件应当对持卡人充分披露以下基本信息:
持卡人姓名和欠款余额,催收事由和相关法规,持卡人相关权利和义务,查询账户状态、还款、提出异议和提供相关证据的途径,发卡银行联系方式,相关业务公章,监管机构规定的其他内容。
发卡银行收到持卡人对信用卡催收提出的异议,应当及时对相关信用卡账户进行备注,并开展核实处理工作。
住宅50年产权和70年产权有什么区别?
住宅50年产权和70年产权的区别主要有:土地类型不同、价格情况不同、落户政策不同等,对于50年产权的一般是属于建筑或者综合用地,而70年产权一般是属于住宅用地,具体情况下可以根据不同土地使用情况而定。
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损害赔偿
在北京退休要满多少岁
[律师回复] 解析:
根据我国法律规定,企业员工的正常退休年龄男性需年满60周岁,女性普通工人需年满50周岁,而担任管理职务的女性则需要达到55周岁方可办理退休手续。
此外,对于在恶劣环境条件下如井下、高温、高空以及过度繁重体力工作岗位上进行工作的人员,他们的退休年龄男性同样需达到55周岁,女性则需达到45周岁。
若由于疾病原因或者其他非职业因素导致身体机能受到严重损害,经由合法医疗机构出具证明文件并经过劳动鉴定委员会综合评估确认已完全失去劳动能力者,其退休年龄男性可提前至50周岁,女性则可提前至45周岁。
法律依据:
《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条
全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人,符合下列条件之一的,应该退休:
(一)男年满六十周岁,女年满五十周岁,连续工龄满十年的。
(二)从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作,男年满五十五周岁、女年满四十五周岁,连续工龄满十年的。
本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。
(三)男年满五十周岁,女年满四十五周岁,连续工龄满十年,由医院证明,并经劳动鉴定委员会确认,完全丧失劳动能力的。
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打人者以住院逃避拘留合理吗
[律师回复] 解析:
1.倘若在造成他人轻伤或者轻伤以上程度的伤害时,实施打击行为的个体则可能涉及到故意伤害罪的指控,继而需要承担相应的刑事法律责任——即应受到三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉惩罚。
2.若通过专业的伤势鉴定,确认受害者所受之伤仅属于轻微伤级别,那么受害者仅能寻求民事赔偿的途径来维护自身权益。
在此情况下,受害者有权直接向当地法院提出诉讼请求,以获取人身损害赔偿的相关补偿。
此外,受害者亦有权利要求施害方接受行政处罚。
3.当公安机关对该事件正式立案之后,受害者仍有机会提起刑事附带民事诉讼,以求获得赔偿。
当然,受害者也可以选择直接向法院提起诉讼,要求对方支付人身损害赔偿。
4.人身损害赔偿的具体项目主要涵盖了以下几个方面:
医疗费用、护理费用、误工费用、住院伙食补助费用、营养费用、交通费用、伤残赔偿金以及精神损害抚慰金等等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
第二百三十四条之一
组织他人出卖人体器官的,处五年以下有期徒刑,并处罚金;
情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
未经本人同意摘取其器官,或者摘取不满十八周岁的人的器官,或者强迫、欺骗他人捐献器官的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
违背本人生前意愿摘取其尸体器官,或者本人生前未表示同意,违反国家规定,违背其近亲属意愿摘取其尸体器官的,依照本法第三百零二条的规定定罪处罚。
70年住宅土地使用权是什么意思?
70年住宅土地使用权的意思就是这个房子的产权就只有七十年,如果期限到了这个时间,那么就必须要进行重新续签期限,并且缴纳相应续签费用;土地使用权还针对于商业用工和工业的用地。
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