公寓与住宅房的区别在哪里
- 律师解析
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关于公寓与住宅型房产之间存在的差异主要包括以下几个方面：
1.产权期限：
公寓一般拥有40年或者50年的产权，而住宅则普遍提供长达70年的使用权。
对于购房者而言，产权期限无疑是其在选择购买公寓时最为关注的事项之一，毕竟现实中有关产权到期后如何处理的问题仍有待政策层面解决方案明确；虽然前期繁重的房贷刚刚偿还完毕，却又不得不面对可能出现的巨额土地出让金要求，实在难以使人感到心悦。
然而需要指出的是，由于各类房屋的属性以及土地使用年限并非绝对固定，因此无需过于担忧这个问题。
2.生活成本：
公寓通常采用商用电力和水资源，水电费用高于民用价格；同时，公寓停车场收费和物业管理费用较高，而且多数情况下并不具备燃气供应功能。
相比之下，普通住宅的用水用电成本相对较低廉，停车费及物业管理费用也相应降低。
至于生活成本问题，这则主要受到购房者购买房产的具体目的以及自身生活需求等因素影响，可谓是众说纷纭。
3.建筑规格：
公寓在阳光照射时段、采光效果以及朝向选择等方面均相较住宅表现欠佳，例如多数公寓仅有单一朝向，且不设有燃气设施。
与此形成鲜明对比的是，住宅的日照时间更为持久、采光条件优越，而且往往能提供多种朝向选择，并配置有燃气设施。
- 法律依据
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《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
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怎么区分住宅与非住宅非住宅房屋与住宅房屋的界定方式有：1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等。2、完税凭证。3、租赁手续。对外出租的房屋，提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。4、房屋实际使用现状。5、经营时间。非住宅比较常见的包括以下几类房屋：1、商业服务用房2、工业用房3、仓库用房住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
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公寓房与住宅房的区别1、产权年限不同：住宅产权年限才是70年，公寓产权年限一般是40年或50年。2、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准收取；公寓属于商用住房，水电费按照商业用水、用电的标准收取。3、落户规定不同：公寓具有商业性质，不能落户。住宅根据不同地区要求，满足一定条件，购房者可以办理落户手续。4、税费不同：买公寓需要比买住宅缴纳更多的税费。
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公寓与住宅的区别我国公寓与住宅的主要区别在于： 公寓产权年限40-70年不等，多为商业或综合用地，入住条件严格，不易办理户籍，水电费按商业标准收取；而住宅产权70年，规划为住宅用地，入住条件宽松，水电费按居民标准收取。
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住宅房和公寓房的区别公寓与住宅在使用寿命、费用构成、物业管理和建筑设计上存在差异。公寓通常使用50年，费用较高，物业管理严格，设计遵循公建标准。住宅则通常使用70年，费用较低，设计多样。公寓性质包括普通住宅、商住混用和商业用房。
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公寓和住宅的区别我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和公寓和住宅的区别相关的法律规定。
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