买二手房子要注意什么
最新修订 | 2024-04-17
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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在购买二手房时所需要关注的要点有以下几个方面：
首先需要仔细核实该房产的所有权归属情况，确保交易过程中的权益不受侵害；
其次需全面了解房屋的具体物理状况、使用年限及维修情况等信息，以更好地制定购买决策；此外，须明确了解整个交易流程以及可能产生的违约责任，以保证双方在合作中做到无缝对接；
最后，还应深入研究符合该房地产行业规范的法律法规，为今后可能出现的纠纷提供解决途径。
对于购买二手房的详尽步骤，如下描述：
购房者在选择心仪房屋后，需先对其所有权进行详细调查，确保无任何潜在影响因素；随后，与卖方签署正式买卖合约；同时，寻找可靠的评估机构进行房产估值工作并提交报告；若该房产需要办理银行贷款，则需按照相关规定完成相应的按揭申请手续；待上述各项手续齐全后，携带受理单据前往当地税务局缴纳税费，获取契税完税证明；
接着依据此凭证，到土地管理部门办理房地产权属登记，最终取得完整的商品房权属证书，即国土证。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第五条
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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二手房买卖买方的注意事项1、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。2、应当审查二手房有无抵押等情况。3、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误。4、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件。5、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。
二手房纠纷
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购买二手房注意事项购买二手房注意事项：第一，注意查看出卖方的证件。第二，注意房屋的产权状态。第三，注意房屋的抵押状态。第四，注意房屋的出租状态。第五，注意房屋的性质。
二手房纠纷
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买二手房注意事项1、房屋产权性质。2、房屋手续是否齐全。3、明确的成交价格和税费责任。4、双方的付款时间和方式。5、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。（6）物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。（7）明确是否涉及他人的户口有没有迁出。（8）明确双方的违约责任。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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买二手房子要注意什么
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买二手房注意事项
1、房屋产权性质。2、房屋手续是否齐全。3、明确的成交价格和税费责任。4、双方的付款时间和方式。5、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。（6）物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。（7）明确是否涉及他人的户口有没有迁出。（8）明确双方的违约责任。
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购买二手房注意事项：第一，注意查看出卖方的证件。第二，注意房屋的产权状态。第三，注意房屋的抵押状态。第四，注意房屋的出租状态。第五，注意房屋的性质。
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二手房买卖买方的注意事项
1、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。2、应当审查二手房有无抵押等情况。3、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误。4、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件。5、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。
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房产纠纷注册公司前和合伙人约定知识产权实缴，注册公司后发生矛盾，合伙人要求以490万现金实缴注册资金
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注意事项1、找正规中介、二手房交易网站。2、要审查房屋权属，确认房主真实身份。3、了解房屋周边信息。4、观察房屋内部结构。5、看是否有私搭私建部分。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理。
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购买二手房注意事项：第一，注意查看出卖方的证件。第二，注意房屋的产权状态。第三，注意房屋的抵押状态。第四，注意房屋的出租状态。第五，注意房屋的性质。
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