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大修基金怎么使用

最新修订 | 2024-04-17
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曹静律师
曹静律师
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律师解析
房屋维修基金的使用必须征得持有建筑总量达到三分之二以上份额的业主们的同意,以及占据总体数量超过三分之二的业主们的首肯,之后才能向所在区域的房地产管理局递交申请并注册在案,同时向政府负责建设的主管部门进行备案登记。
最后,经过专门设立的账户管理行将所有款项通过转账的方式直接汇入到负责主要维修工作的机构手中。
法律依据
《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条
住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:
(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议;
(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;
(三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;
(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;
(五)直辖市、市、县人民政府建设主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。
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大修基金怎么使用
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大修基金怎么算
大修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%至3%比例缴纳,收取的大修基金属于小区全部业主的共同所有,其不计算于房屋的销售收入。
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房产纠纷
非吸罪的数额特别巨大标准包括什么
[律师回复] 解析:
以下是针对非法集资涉及到的较大规模情况所作出的详细解读和阐述:
1.在涉及个人实施的集资诈骗行为中,当其涉及的金额达到十万元人民币或以上,而对于单位实施的集资诈骗而言,其涉及的金额若能超过五十万元人民币则应被视为数额较大的犯罪范畴;
2.就个人未经许可擅自吸收或变相吸收公众存款的行为来说,如果其涉及的金额能够达到二十万元人民币或以上,那么对于单位同样的违法行为,如果其涉及的金额能够达到一百万元人民币或以上,也应被视为数额较大的犯罪范畴。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,在提起公诉前积极退赃退赔,减少损害结果发生的,可以从轻或者减轻处罚。
律图吐鲁番
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快速解决“刑事辩护”问题
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房屋大修基金必须交吗?
房屋维修基金的缴纳是有相关的文件规定的,公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管,业主委员会成立之后,房屋维修基金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。
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房产纠纷
职务侵占罪巨大的标准有几种
[律师回复] 解析:
1.依照中国相关法律法规,职务侵占的基准金额设定在人民币六万元以上至一百万元以下,低于该数值则被认定为职务侵占数额较小,而超过一百万元则划归为职务侵占数额巨大范围之内;
2.如果行为人构成职务侵占罪,且侵占数额达到较大量级(即人民币六万元以上至一百万元以下),将面临五年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚;
3.若行为人的职务侵占数额巨大(即超过一百万元),那么其将面临五年以上有期徒刑,同时可能被判处没收个人财产。
职务侵占罪,是指公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利条件,将本单位的财务非法占为己有,且数额较大的违法行为。为了证明犯罪嫌疑人的职务、身份以及犯罪行为的性质,需要调取被害单位的企业注册登记资料和劳动合同等相关文件,以此来确认犯罪嫌疑人的犯罪主体资格;
同时,还需收集能够证明犯罪嫌疑人所占有财物是否属于利用职务之便获取的证据材料;
此外,还应调取与犯罪对象和数额相关的财物账目等证据,并由司法会计审计部门出具审计鉴定报告等权威性文件。
值得注意的是,即使行为人已全额退还职务侵占所得,仍有可能面临刑事处罚。因为职务侵占是一种行为犯,且属于公诉案件,一旦实施了侵占行为,其造成的危害后果已经无法挽回,因此不论是否退回财产,都必须依法定罪量刑。
至于量刑标准,主要取决于具体的侵占金额大小。对于涉嫌侵占罪且数额较大的行为人,将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚。
然而,对于那些积极退赃、退赔的行为人,法院将会结合犯罪性质、退赃、退赔行为对损害结果的弥补程度、退赃、退赔的数额以及行为人的主动程度等多方面因素进行综合考量,然后根据具体案情酌情从轻减轻处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
律图白山
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快速解决“刑事辩护”问题
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广东肇庆大旺最新盗窃罪该怎么处理
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,对于盗窃罪的刑罚标准如下:
1.若犯罪嫌疑人被认定为盗窃行为,且盗窃财物价值在一定范围内(包括:三年以下有期徒刑、拘役或者管制),可以依法判处三年以下等不同程度的有期徒刑、拘役或者管制;
2.如犯罪嫌疑人盗窃金额达到较大的标准,或者其存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等情况时,除承受上述刑罚外,还将面临额外罚金的处罚;通常情况下,“数额较大”是指个人盗窃公私财物价值人民币一千元至三千元以上;
3.如果犯罪嫌疑人的盗窃行为情节较为严重,则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑;而当其盗窃金额达到巨大的标准,即个人盗窃公私财物价值人民币三万元至十万元以上时,刑期将会进一步延长;
4.当犯罪嫌疑人的盗窃行为情节特别严重时,刑期将长达十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时,犯罪嫌疑人还需承担罚金或没收财产的附加处罚;在这种情况下,“情节特别严重”主要是指盗窃金额特别巨大,即个人盗窃公私财物价值人民币三十万元至五十万元以上;
需要注意的是,以上刑罚标准仅供参考,具体的量刑结果应以法院最终判决为准。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
律图伊犁
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什么情况下能使用房屋维修基金
房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。建设部的管理办法规定:维修基金闲置时,除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外,严禁挪作他用。
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房产纠纷
盗窃罪金额巨大如何判
[律师回复] 解析:
一、对于盗窃金额达到三万元至十万元以上者,依照我国相关法律应被定性为“数额巨大”,依据此刑事罪名,犯罪分子将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,同时还需承担罚金的附加处罚。
二、根据我国刑法的具体规定,对于盗窃公私财物的行为,需要根据其价值进行区分。
其中,价值在一千元至三千元以上的,三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。关于这一点,各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院可以根据当地的经济发展水平和社会治安情况,在上述规定的数额范围内,制定出符合本地实际情况的具体数额标准,并上报最高人民法院和最高人民检察院审批。
三、对于盗窃公私财物的行为,如果涉及到数额较大的情况,或者是多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣情形,犯罪分子将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,并且可能会被处以罚金的附加处罚。而对于数额巨大或存在其他严重情节的犯罪分子,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,同样也需要承担罚金的附加处罚。
至于数额特别巨大或存在其他特别严重情节的犯罪分子,他们将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的刑罚,同时还需承担罚金或没收财产的附加处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
律图广西
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危险驾驶罪的基准线是指什么
[律师回复] 解析:
当驾驶员驾驶机动车辆行经道路之上,如果存在如下状况中的任何一种,那么将必须予以立案处理:
第一,如果有以赛车为目的的竞相追逐行为,并且情节恶劣不堪;
第二,如果驾驶员是处于酒精中毒状态下驾驶机动车;
第三,如果所驾驶的车辆担任了学校接送学生或者旅客运输任务,并且超过了额定乘员的最高上限,甚至严重超过了相关部门规定的最高时速标准;
第四,如果在运输危险化学品的过程中,违反了危险化学品安全管理的相关规定,对公共安全构成了潜在威胁。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
买房交了定金大修基金可以退吗?
买房交了定金大修基金一般不可以退,具体买房交了定金大修基金可以退吗,需要结合实际的情形确定。如果可以退但是收取了大修基金的一方不予退还,可以在收集相关证据之后向法院起诉。
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房产纠纷
信用卡诈骗罪的基本条件是什么
[律师回复] 解析:
对于构成信用卡诈骗罪所需具备的各项要素如下:
1.第一项必备要件,即该种犯罪所侵犯的主要客体应当是信用卡的科学管理制度以及公众和个人的财产所有权;
2.接下来的第二个要素就是客观层面的要求,此罪行主要包含了以虚假陈述或故意掩盖真实情况等手段,通过使用信用卡来获取公共或私人财产的行为;
3.在犯罪主体方面,我们需要明确的是,任何自然人都有可能成为这种犯罪的实施者,因此,它属于一般的犯罪主体范畴;
4.最后一个要素则是主观方面的要求,即行为人必须在主观意识上存在着非法占有他人财产的意图,这也是构成此类犯罪的必要条件之一。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
律图邢台
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快速解决“刑事辩护”问题
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盗窃罪有多大几率判处缓刑
[律师回复] 解析:
关于盗窃案件是否具有适用缓刑的可能,目前并未在法律上做出明确规定。
然而,若能够满足缓刑制度所规定的各项条件,便可提出相应的申请。按照相关法律法规的具体要求,对于那些被判处在拘役或三年以下有期徒刑范围内的罪犯来说,只有当他们同时具备如下几个基本条件时,才能被考虑宣告缓刑,特别是对于年纪不超过十八岁的未成年人、处于孕期或者已经达到七十五岁高龄的特殊人群,更应该给予缓刑的机会:
首先,其犯罪行为的情节必须相对轻微;
其次,罪犯需要有真诚的悔过之意;
再次,罪犯不能存在再次实施犯罪行为的潜在风险;
最后,宣告缓刑不会给其所在社区带来严重的负面影响。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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什么情况下可以使用房屋维修基金
房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。建设部的管理办法规定:维修基金闲置时,除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外,严禁挪作他用。
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房产纠纷
盗窃罪数额巨大标准是六万吗
[律师回复] 解析:
1、在中国的刑事法律法规以及相关司法解释之中,明确规定了盗窃行为涉嫌金额超过六万元即被认定为“数额巨大”,这将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚。
2、然而,具体的量刑结果还需依据盗窃案件的详细情况而定。若犯罪嫌疑人能够主动投案自首,展现出良好的认罪悔罪态度,同时积极地向受害者退还赃款及赔偿损失,那么人民法院在审理过程中有可能会给予适当的减刑处理。
3、对于个人盗窃公私财物的情况,“数额巨大”的起点是三万元至十万元之间,这将导致罪犯面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,并且需要缴纳相应的罚金。而当盗窃金额达到“数额特别巨大”时,其起点则为三十万元至五十万元之间,罪犯将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,同时还需缴纳罚金或没收全部财产。
4、值得注意的是,各省、自治区、直辖市的高级人民法院与人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况,参照上述数额标准,制定符合本地实际情况的执行数额标准,并上报最高人民法院与最高人民检察院进行备案。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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